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即使你對房地產不熟悉，應該或多或少知道在台灣買房的過程中，會討論一個項目公設比大小，但你可能不知道的是，其實這個將公共空間算入登記坪數的方式，世界上有採用的主要只有在: 台灣、香港和中國，而這中間又有公設比或是得房率不同的說法和計算方式，所以到底怎樣來計算才可以客觀的來評估，實際室內可以使用的空間有多少呢? 什麼是公設比？ 首先，一開始我們先來說明什麼是公設比，其實公設比並不是一個法定的名詞，所以概念上是所謂公共使用的區域面積坪數所佔的登記坪數比例。而實際上怎麼定義公用區域就會是建商的一些操作空間了，所以在評估了解房屋的公設的時候，需要細看公設所包含的區域。 在實務上，現在的新成屋以及預售屋還會將公設比再細分成: 大公和小公，大公主要會是中庭、大廳、停車場和各種設施，而小公則是所登記房屋的樓層走道、樓梯和電梯所占面積，這樣的細分也導致即使同一個社區，有可能不同棟樓或是不同屋型的公設比會有差異。 公設比計算方法 這樣一詳細了解，公設比除了要注意哪些區域是屬於公設，還有大公設(管理室、蓄水池)、小公設(各樓梯廳) 這樣的區分，那你一定要了解公設比是怎麼計算的，這樣才能夠自己複查確認，而不是銷售說公設比是多少就是多少。 公設比的計算公式: 公共區域登記面積 / 建物權狀面積 (包含主建物+附屬建物+公共區域登記面積) 因此從公式可以看到你在計算的過程，主要歸類好公共區域的登記面積，要包含大公設、小公設，而將所有的建物權狀面積當作分母，最後得到的就是公設比。 下方提供目前591平台裡面2021統計目前6都新成屋建案公設比區間，會發現最大區間落在33~35%。 為甚麼新房子公設特別高？ 通常舊式沒有電梯以及屋齡較高的公寓因為沒有什麼公共設施，公設比會比較低。 如果是樓層較高、較新的大樓，公共設施可能會比較多，所以公設比會越高，尤其又以921大地震那時候為分界，因為921後法規有改變，規定8層以上建築須有雙逃生梯，所以通常只要目前新建案且超過8樓的電梯大樓，公設比通常就是30%起跳免不了， 新建案小於30%可能是屬於華夏、連棟透天等案型。 什麼是得房率？ 除了公設比以外有些文章會說，如果要真實反應住屋內的大小應該看的不是公設比而是得房率，所以這個得房率又是什麼呢? 得房率簡單來說是將公共區域，和附屬建物中的雨遮拉掉後，計算實際使用的空間坪數，因此得房率可以反應的是你買一間房屋後，實際可以使用的私領域有多大。 得房率計算方法 這邊就介紹關於得房率的計算，主要會計算到的面積就是房屋室內面積以及前後陽台面積。 得房率計算公式: 主建物面積加上陽台(實際可使用面積) / 權狀面積(主建物+附屬建物+公共區域登記面積)。 從得房率的計算公式可以看到，所計算的附屬建物只有陽台，所以會排除其他非陽台空間的附屬建物。 公設比與得房率差別 從公設比和得房率的公式中，可以觀察到兩者，一個公設比是從公共區域的角度計算; 而得房率則是以屋內使用空間來計算，主要差異會在像是雨遮面積或是室內管道間，這些被歸類在附屬建物中的項目，所以得房率可以更詳確的表達室內的實際使用空間。 目前我們通常在建案與網站看到的資訊都是會以公設比為主，如果想要知道得房率，可以問代銷以及房仲，他們應該會跟你們說明。 Jerry文章總結 其實不管是公設比或是得房率，都是要幫助我們對房屋的各項區域面積的了解，實際室內空間有多大，公共區域佔比多大，從兩個角度來分析房屋，可以給你更精準詳確的資訊。可以透過公設比了解公共區域佔比，也可以透過得房率抓出建商有沒有想透過附屬建物的項目灌水，相信你透過這兩項工具，可以更輕易快速的了解你所鎖定的房屋物件狀態。 更多房地產文章推薦

2023物價飛漲，但是薪水卻沒有漲，那要怎麼樣才可以減少生活開支並省錢存錢呢？今天Jerry要分享4招可以學生與月新3萬小資族輕鬆無痛省錢的方式，每年可以省超過1萬元，幫助自己存下錢，讓生活壓力降低，並有閒錢可以進行投資。 學生小資族省錢存錢方式：利用信用卡與行動支付賺回饋 你消費還在使用現金嗎? 其實現金是最不聰明的消費方式，如果你日常生活中的消費可以使用信用卡或者LINE PAY 方式支付，非常推薦你使用信用卡或者行動支付替代，因為信用卡跟行動支付可以有消費回饋，100元現金的東西可能信用卡或行動支付可以有10%回饋等於打九折就能買到。 Jerry信用卡回饋優惠懶人包 信用卡回饋文章可以參考：信用卡推薦哪張哪家好｜外送/網購/保費/交通旅遊/行動支付信用卡 LINE PAY 行動支付優惠回饋文章參考：LINE PAY信用卡回饋優惠推薦｜好用信用卡賺滿line point點數 學生的話也不用擔心，可以去申辦像是LINE Bank 或者將來銀行的帳戶與金融卡，也有給與回饋讓你可以更聰明消費。 LINE Bank 金融卡介紹：LINE Bank快點卡優惠回饋 將來銀行將將卡介紹：將來銀行評價與開戶使用心得｜將將卡回饋/帳號自由選/高利活存 Jerry這邊要特別提醒： 要注意不要因為有回饋而產生過度消費，使用信用卡跟行動支付賺取回饋是將原先使用現金的開銷轉換消費方式，如果因為有回饋而買更多就本末倒置 學生小資族省錢存錢方式：使用導購網站賺取回饋 目前也很多導購網站，可以利用導購網站進行消費，賺取導購網站的回饋，像是shopback曉寶返現現金回饋網就是最知名的一家，用shopback叫uber eat 、foodpanda 外送除了信用卡優惠以外，還能多賺到額外現金回饋，用shopback訂房訂機票也能有回饋。 像是 去booking.com訂房更是直接回饋6%以上、電商網購部分、yahoo、pchome等知名電商平台也都有0.5~2%現金回饋。 點選下方圖片立即註冊還能立即100元獎勵金。 shopback介紹文章：shopback現金回饋優惠網推薦介紹｜外送/訂房訂機票/網購都回饋 學生小資族省錢存錢方式：掃描發票賺錢  aifian 是一款蒐集消費數據、分析購物習慣的app，在進行消費動作的同時，便是在創造自己的消費數據，只要成功註冊 aifian，就能每天透過拍發票、購物、猜小數據…等活動來，便可為自己創造現金回饋小確幸。 現在使用Jerry推薦碼註冊還可以直接享有100元獎金：aifian下載註冊賺100元連結 詳細介紹文章可以參考：aifian是什麼與推薦碼｜掃描發票賺錢/享擁有買車/AI智能雲賺回饋 學生小資族省錢存錢方式：使用數位帳戶高利活存存錢 當你好不容易省下日常開銷，將錢存在哪裡也是非常重要的，Jerry非常建議使用數位帳戶進行存錢，因為一般銀行帳戶活存利率不過0.2%，定存可能也才1%，如果使用數位帳戶存錢，則能享有超過2%高利率活存，利息也是差很大。…

所謂的槓桿交易簡單來說就是「借錢投資」，並透過借錢來放大本金投入，以賺取更高的投資報酬，這就是所謂的「槓桿」，目前大部分人最熟悉的槓桿交易大概就是股票融資了，而時至今日，隨虛擬貨幣交易逐漸盛行，虛擬貨幣市場當中也有類似的槓桿交易機制，因此本篇文章Jerry就要來跟大家介紹該如何透過幣安進行槓桿交易，有哪些優勢及風險。 槓桿交易與合約交易差別 在虛擬貨幣投資交易的時候，槓桿交易跟合約交易都算是衍生性商品，也是很多人會不太知道這兩者差別在哪裡。 槓桿交易介紹與舉例說明 首先槓桿交易如上文提到的，基本上就是借錢投資，舉例來說： 一般交易：假設A幣價值10,000元，如果我投入10,000元本金來投資一單位A幣，當A幣漲到12,000元時，我把A幣售出並且淨賺2,000元。 槓桿交易：但當我利用槓桿交易買入3單位A幣時，我的帳戶等於有價值30,000的A幣及20,000元的負債，此時若A幣漲到12,000元時，我把A幣售出並且償還負債，我可以淨賺6,000元，獲利為一般交易的三倍（不考慮利息）。 由上面的例子應該可以讓大家明白槓桿所帶來的特點，可以倍數放大收益的同時，也會倍數放大虧損，大家需要特別留意。 合約交易介紹與舉例說明 合約交易則是跟期貨的保證金交易類似，可以讓投資人不必花上大把的資金去實際持有虛擬貨幣，舉例來說，目前一單位比特幣價值大約30,000多塊美元，這對於大多數人來說並非一筆小數字，而透過合約交易只要透過遠低於30,000美元的保證金，就可以建立一單位比特幣的交易倉位，舉例來說，10,000美元的虛擬貨幣倉位，若使用10倍的交易槓桿，則只要投入1,000美元的保證金即可。 上面的例子應該可以讓大家明白合約交易與槓桿交易的實際差異，基本上最主要的差異為投入本金的規模、是否需要償還負債及利息，還有是否實際持有現貨，雖然都有放大獲利、虧損的效果，但實際上的運作原理相差甚遠。 槓桿交易名詞介紹：逐倉全倉、借貸利率與強平 在槓桿交易操作的時候，很常會看到逐倉全倉、借貸利率與強平，這些名詞又分別代表甚麼呢？ 強平又稱強制平倉： 有接觸過期貨、融資的人應該都知道，為了降低金融市場的系統風險，往往會有所謂的強制平倉機制，虛擬貨幣的槓桿交易也存在相同的交易規則，一旦風險率*低於平台規定的強平線時，投資人的資產就會被平台方強制平倉。 *風險率=資產總值/（負債總值+未歸還利息） 逐倉/全倉： 逐倉是指一個交易對應一個獨立帳戶，如果其中一個帳戶爆倉了，不會影響其他倉位；全倉則是所有交易在一個帳戶中進行，全倉內各式各樣的資產都會相互擔保，並會根據全倉槓桿賬戶下的所有資產和負債來計算風險率，一旦發生爆倉，賬戶下所有資產都會被平倉。 借貸利率： 幣安槓桿的借貸利率，是以「小時」計算，未滿一小時會以一小時計算，舉例來說，如果日利率爲0.02%，那麼每小時的利率爲：0.02%/24，利率大小會隨幣種、VIP等級、幣種而有所不同，如下範例圖。 Jerry極度建議新手不要選擇全倉模式、一定要選擇逐倉模式，因為加密貨幣擁有高波動性，選擇全倉模式很可能導致你全部的保證金瞬間歸0，逐倉模式至少可以保護其他交易的資產不受影響。 Jerry加密貨幣文章總結 槓桿交易的優勢在於投資人可以放大交易績效，且對於本金不夠的小資族來說，透過適當的槓桿可以大幅提升賺錢效率，但另一方面，風險就是當透過槓桿來放大交易績效時，投資人是否能夠在不被影響心情的狀況下嚴守交易紀律，這便是一件相當困難的事情，尤其虛擬貨幣波動往往比一般股票市場還大，因此對新手來說難度更高。 Jerry 幣安專屬連結獲得手續費回饋返佣：指定手續費減免註冊連結 Jerry的MAX連結獲得最高4折手續費優惠：立即前往註冊MAX連結 Jerry 讀者 MAX 加碼專屬活動 如果你是使用Jerry連結註冊的讀者，可以填寫下方表單資料，Jerry會加碼提供100元 7-11禮券 填寫表單領取優惠： Jerry讀者加碼 MAX 交易所優惠活動連結 還沒註冊MAX可以參考：MAX交易所推薦碼註冊教學｜邀請碼手續費折扣60%與台幣出入金 還沒註冊過幣安的可以參考：幣安註冊與推薦碼開戶優惠教學｜使用Binance推薦碼享手續費折扣 幣安交易所更多投資文章推薦 更多加密貨幣交易所手續費優惠介紹