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Jerry在台中待了超過10年時間，這次來到沙鹿區來看房，覺得沙鹿區未來發展真的很可以期待，這次參觀的預售屋的建案是【宏亞里想國】，包含詳細賞屋心得、沙鹿區未來發展、建案詳細資訊等，如果想要在台中工作置產的朋友一起來看看吧。 宏亞里想國（大樓）建案基本資料介紹 格局規劃：為地上12層，地下2層住宅，二房(25~27坪)、三房(37~38坪) 投資建設：宏亞建設開發有限公司 基地地址：台中市沙鹿區中山路紅竹巷(近台灣大道) 接待會館 台中市沙鹿區台灣大道七段333號旁（麥當勞旁） 預期完工：2027年05月 公設比：33.6% 管理費：預計60元/坪 更多基本資料都可以在 宏亞里想國官網、591、樂居等地方察看，下面會是以Jerry 我賞屋心得做主要心得分享與分析 立即預約賞屋申請表單：宏亞里想國賞屋申請表單 宏亞里想國（大樓）建案特色與周遭發展說明 Jerry聽完講解，並且實地到現場看以後，認為宏亞里想國有幾個特色的重點分享給大家 具有競爭力的價格 宏亞里想國建案的開價真的是對於首購族來說是比較容易入手的，是很符合首購族的產品，而且本案是預售屋，前期自備款僅需約100多萬，並且在完工交屋之間大約有三年的分期付款，能降低首購族的付款壓力，詳細預售屋付款方式可以參考文章：買預售屋要準備多少錢？怎麼買預售屋與付款方式流程介紹 具有交通題材漲價議題：特五號開通 本案是落在台中沙鹿區，小時候在旁邊清水長大，但是長大後雖然大學在台中讀書，很少來這裡，不過這幾年變得比較不一樣，尤其今年馬上要開通的特五號快速道路，會讓沙鹿區這裡到中科上班的通勤時間大幅降低，也就更能帶動房地產需求，而且加上台中藍線也過了環評，本案位置也在捷運位置上面，離未來規劃的捷運走路五分鐘就可以到達。 重大交通建設跟房價是息息相關，雖然不能完全類比，但是可以從過往歷史紀錄像是74快速道路通車對於北屯的漲幅跟國道四號對於豐原房價的影響，來評估未來沙鹿區房價的趨勢。 宏亞里想國周遭環境與捷運位置 沙鹿區在海線來說是非常熱鬧的，本案鄰近靜宜大學，位置剛好在捷運B5 跟B6之間，除了上面提到的特五號通車議題外，其實周遭也是非常的熱鬧，生活機能也很完善，小學、國中、高中、大學一應俱全，並且生活採買附近就是全聯以及海線唯一的家樂福，附近也有靜宜夜市可以逛。 立即預約賞屋申請表單：宏亞里想國賞屋申請表單 宏亞里想國（大樓）建案預售屋三房賞屋心得 本案是預售屋，所以Jerry 是到接待中心了解模型，以及聽代銷介紹，也會提供家配圖與模擬照片給大家參考，如果還不知道怎麼看家配圖的，可以先參考Jerry之前的文章：預售屋傢配圖怎麼看? 家配平面圖常見符號、格局配置與注意事項 另外平面配置圖一層是七戶配備兩部電梯，不過因為總樓高只有12樓，兩部電梯其實是夠用的 宏亞里想國（大樓）建案公設介紹 首先式大廳有挑高6米5的規劃，jerry個人是很喜歡大廳有挑高的設計，讓你感受到大廳的氣派和高貴感，而且這次宏亞里想國請到台中七期豪宅御用團隊伯特利建築空間設計來打造，為住戶帶來不同凡響。 閱讀室也不馬虎因為學習是不分年齡，所以宏亞里想國與日本蔦屋書店合作選冊一開始先提供1500本精裝書籍之後每季都會提供80~90本精裝新書，讓住戶在社區就享有很好的閱讀空間及氛圍，也是目前沙鹿唯一與蔦屋書店合作的建案， 公設的部分有第二門廳、兒童遊戲室、健身房、多功能教室、閱覽室等，其中Jerry覺得個人最喜歡的就是有兒童遊戲室跟健身房。 家裡有小孩或是有生育計劃的夫妻兒童遊戲室就是很重要的一個空間，在自家就能有讓小孩放電的地方，對於爸媽來說是一個貼心規劃，下方為兒童遊戲室示意圖。 健身房的部分也是，如果能不用走出家就可以運動健身，真的非常方便，像是每次Jerry只要下雨就真的好懶的出門，下方為健身房示意圖。 另外宏亞里想國是有配備豪宅、飯店才有的第二門廳規劃，讓你下車後彷彿到了渡假飯店的感受，下方為示意圖。 立即預約賞屋申請表單：宏亞里想國賞屋申請表單 宏亞里想國（大樓）建案三房心得介紹 首先是客廳部分，示意圖與家配圖來看，是擺得下六人桌且留下的走道也是很寬裕的，下方為示意圖 廚房的部分則是半開放式的規劃，並且也有貼心設計必要的電器櫃，下方為廚房示意圖。…

很多人會想要投資房地產，並且出租給別人當包租公/婆，希望可以透過租金收入去cover房貸利息，賺取被動收入，並且也可以同時享有房地產增值的報酬，但是其實想要做隔套收租其實也非常多的Knowhow需要學習，不然可能一個不小心投資錯誤反而虧損或者心力交瘁，今天Jerry就來推薦一個線上課程給想要做隔套收租的投資人，是在hahow上面的：包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入。 包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入課程內容大綱 課程主要分成以下三大構面： 核心為如何挑選適合隔套的好物件，評估生活機能與便利程度，以及規劃出符合租屋族居住需求的格局設計。 教導評估隔套資金的方法、分配有限預算達到最大租金效益、投資報酬率計算，以及依不同的房型估算租金的範圍。 掌握如何篩選優質房客，不用擔心遇到欠租的租客，以及低成本甚至零成本的招租曝光管道，還有高效管理租客來降低管理成本與時間。 上完課程主要可以獲得下方的收穫 上面是Hahow 的課程基本介紹，整理了課程主要的大綱與內容清單，以下則是Jerry實際上課的心得分享。 立即前往了解與購買：隔套收租創造被動收入課程連結 隔套收租線上課程心得：買房篇 這篇一開始Jerry我看完後，就了解到為什麼目前隔套收租的套房大多都是公寓或者透天了，這篇一開始就會跟大家介紹台灣常見的房屋類型以及優劣勢，讓入門者可以簡單了解什麼物件會是比較適合的標的 如何選擇物件位置？ 選擇好房地產類型後，第二部分則是了解如何選擇適合的物件的位置(location) 這部分就會要看個人目標想要租給誰以及環境判斷 並且也列出了由大環境到細節的篩選環境的標準，像是大環境必備要件、加分、地雷項目，可以參考下方： 必要條件的像是生活機能、交通、目標族群的需求（學生鄰近學校、上班族要鄰近工作地點） 加分可能是附近有公園 扣分的可能會是鄰近有閒惡設施（ＥＸ：福地、公廟、加油站、高壓電塔等） 當我們透過這個原則可能已經鎖定某個街道，課程裡面也有說到當我們篩選到街道後，到底要不要選擇這個物件的街道條件細節、以及物件內部的觀察，都可以在課程內看到。 Jerry這裡覺得有一點可能是我自己可能沒有注意的就是電箱，這個細節之前真的不知道，對我來說印象深刻 如何選擇適合的房屋格局？ 當我們已經鎖定了一間房間，到屋裡後，就要來確認房屋的格局的，房屋的格局對於隔套收租是非常重要的，好的格局可以隔成比較好的套房空間內容，也有介紹加分條件與地雷條件。 另外也有提供套房格局的必要內容與加分要素 看完來說，Jerry發現果然採光、格局方正、屋況好壞真的是四海皆準的選屋指標啊～ Jerry這裡也看到一個全新的名詞，就是傾斜屋，也是完全全新的知識 從哪裡找到適合的物件 當我們具備上面知識，再來重要的就是怎麼才能找到正在賣且適合的物件，這一單元分享有關於房仲的選客戶邏輯，以及房屋平台介紹，以及如何使用來加速自己找尋物件的時間。 課程裡面也都有透過實際案例與操作，讓學員可以很容易了解如何執行與練習！ 立即前往了解與購買：隔套收租創造被動收入課程連結 隔套收租線上課程心得：裝潢篇 當我們成功地買下物件後，接下來就是裝潢了，但是一般人不是設計專業，一開始可能會覺得會不會很難，課程中其實有教只要掌握幾個原則，就可以做出很不錯的隔格局。 並且第一章也清楚告訴大家隔套所需要的傢俱清單，以及加分的物件條件。 裝潢注意事項 要跟鄰居有好的關係，裝潢的通知是必備的，第二個部分就是跟您說裝潢時候的流程與注意事項，讓你可以跟鄰居有個好的溝通，並且裝潢後以及找到租客後的注意事項。 裝潢時間預估以及工程內容 那當你買完房，準備裝潢的時候，所需要的時間要多少呢？如果從裝潢準備到完工可以開放給租客到底需要哪些內容，以及需要多少時間，如果不懂的人想想也覺得累，感覺也很複雜，這一章節完整的整理不同的期間需要多少時間，以及需要的注意事項。 隔套收租線上課程心得：財務篇 做了隔套收租當然是為了賺錢，然而如果沒有做好財務評估，反而會一個不小心沒賺錢反而賠錢，所以當然要做好投資財務評估，這一篇就是跟大家注意隔套收租的財務評估以及注意事項，以及如何訂立租金價格。 好的投資財務觀念…