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科技越來越進步，現在除了信用貸款以外，手機門號方案也能做貸款跟銀行進行借錢，凱基銀行與遠傳電信聯手推出「極速升級」貸款專案，結合遠傳新創平台「遠傳搶付」相當吸睛，提供用戶優惠且便捷的貸款專案，即日起至 2021 年 3 月 31 日可享 30 期年利率 0.001% 優惠，貸款額度有 10 萬、7萬、3萬元，而且每年利息只要 1 元，且申辦不用手續費，貸款也不需要綁約分期，想隨時提前還款都可以，不用像一般銀行信貸提前還款還需付一筆違約費用讓臨時需要錢。 凱基銀行遠傳門號小額貸款介紹： 凱基與遠傳的門號貸款主要分為三種類型、月租699的額度是30,000、月租999的額度是70,000、月租1,399的則是可以貸到100,000，三個方案的年利率都只需要1元、而且不用開辦手續費，對於小額借款族群來說是非常友善的，詳細方案如下圖所示： 凱基銀行遠傳門號貸款適合那些人： 此方案主要瞄準的對象是遠傳電信合約到期的用戶、或者想要攜碼轉到遠傳的用戶為主，這些人如果沒有換手機的需求，是蠻適合此方案的，因為可以享有免手續費以及年利息1元的服務，可以將錢用來做進修基金、或者拿現金去換筆電、又或者像是過年要到了需要包紅包或者裝潢家裡的現金這些需求則非常適合此方案。 立即前往了解更多關於門號貸款：凱基銀行遠傳門號貸款申辦 凱基遠傳門號貸款申辦流程與貸款注意事項 凱基銀行與遠傳電信所推出的貸款方案需要預繳金、門號綁約 30 個月，所以需要是遠傳電信合約到期的用戶、或者想要攜碼轉到遠傳的用戶比較適合，預繳金的部分月租 699元，貸款 30,000 元，需要預繳 3,600 元，999 方案，最高可貸 70,000 元，預繳金 8,000 元，1,399 方案，預繳 14,000元。而且跟現在很流行的iPhone12 續約方案是分開的，簡單來說，使用了這個門號貸款方案、就不能用同一個門號申請像是iPhone12 5G 續約手機的方案。 凱基遠傳門號貸款申辦流程如下：…

目前是自媒體的時代，很多人開始在網路經營自己的自媒體事業，然而一開始經營總是最困難的，總是不知道要怎麼提升流量嗎？今天作者來分享5招最常見也是最有效益的免費提升網站流量的方法，幫助大家度過一開始最艱難的時間。 免費增加網站流量第一招：文章末增加其他推薦文章 一開始當然要從自身網站開始，如果你的文章目前沒有在文末推薦文章，那我很建議趕緊在文章末補上網站內的其他相關文章，這樣可以有效提升你網站的停留時間跟使用者瀏覽頁數，對於SEO也是很加分的，你要想到一件事情，如果說使用者看了你的文章很喜歡很想了解更多，然而看完後卻發現不知道要怎麼看更多，這時候使用者可能就離開了，這是非常可惜遺憾的，所以趕緊看看你的文章有沒有更多推薦文章連到你的其他篇文章吧！ 免費增加網站流量第二招：社群分享 現在臉書有非常多的社團，你可以再相關的社團分享你的文章，也是一個非常好的方式，不過這裡要注意的一個地方就是，每個好的社團都有版主以及版規，再分享的時候請先注意社團版規的部分，步要觸犯到版規，不然被黑名單或者是被踢出後就得不償失了，另外在台灣也可以嘗試分享到Dcard社群，這邊的流量也是非常驚人。 免費增加網站流量第三招：論壇分享 論壇分享也是跟社群分享是同樣的邏輯，台灣有很多不同類型的論壇，EX: Mobile01、巴哈姆特、PTT等論壇，如果文章適合也可以嘗試分享到這些論壇的部分，不只可以增加流量也可以提升外連結增加SEO的分數。 免費增加網站流量第四招：文章投稿 如果說你對於自己的文章質量有信心，可以嘗試投稿到適合的媒體的部分，絕大部分的媒體都有一個投稿管道讓人家投稿，您可以先詢問這些投稿管道可不可以擺上你的網站連結，如果可以的話可以激集投稿到相關的媒體，這樣也有助於你網站人氣與SEO 免費增加網站流量第五招：部落客互相合作 做了自媒體平時可以多多和其他自媒體聯絡感情，交流聚會等，有機會的話可以看是否彼此有互相合作的機會，向是互換連結、客座文章，社群分享等等，經營自媒體一個人單打獨鬥是非常累的，但是如果能有人可以一起合作，力量就會非常大，所以不要指示埋頭苦幹，多多與其他人一起交流吧！ Jerry小結： 今天分享給正在經營自媒體的朋友一些心得，希望這些技巧對一開始經營自媒體的朋友可以有一些幫助，讓大家再經營自媒體的道路上可以更加順利，想要經營自媒體的也可以參考下方輔助工具。 其他作者推薦網站經營的文章：

Jerry本身也是在新創企業，新創企業如果要申請銀行的信用貸款真的相對困難很多，因為銀行受限於金管會與法規規範，對於企業申請貸款有較為嚴格規範，其實不利於中小企業以及一些自營商(EX:網拍) 業者申請貸款，然而這些中小企業或者新創業者想要擴大或者改善經營需要資金還有哪些管道呢？今天就來跟大家介紹中租企業融資周轉金介紹，會是中小企業融資的另一種管道。 為甚麼選擇企業融資機構？ 銀行受限於法規，通常會要求較多要求、並且放款審核的時間較長，且方案都是固定制式，較沒有彈性，對於一般新創與中小企業來說相對難申請過。 假設是一家新創的軟體公司，可能目前營收開始成長，然而因為過去幾個月還是賠錢，公司設立不到一年，也因為新創企業比較少跟企業往來，而且由於是軟體公司，也沒有甚麼資產或設備做為抵押品擔保，就很難跟銀行申請貸款。 不過企業融資機構對於這部分就會比較彈性，較能根據企業目前自身的情況以及未來發展性做綜合評估，只要企業融資機構覺得你能正常還款即可通過，也能根據融資方案做彈性化的討論，對於中小企業與新創企業來說是獲取資金的不錯管道。 銀行與企業融資機構比較表   銀行 融資租賃公司 適用對象 信用良好、無緊急資金需求、財務制度較為完善公司 資金需求緊急或者是沒有開立發票的自營商與微型企業 申辦期間 最快需要10天 資料齊全最快可以2天審核、當天撥款 過件率 依據公司財務狀況、公司負責人的信用狀況評估。 過件率較高，審核條件較銀行彈性，只要能證明有還款能力即有機會過件。 注意事項 審核過程較嚴謹，可能需來回申覆，延長放款時間，如果真的有資金需求建議提早準備申辦以免缺乏資金週轉。 建議選擇台灣知名大型融資租賃公司較有保障，像是中租迪和 利率部分 銀行提供的貸款利率通常較低 利率略高於銀行，但是比起代書或者民間貸款來說利率低及安全 自營商或微型新創企業為何難以申請銀行貸款？ 其實理由很簡單，因為銀行無法判斷收入是否可以足以還款，通常銀行貸款最重要的就是看財務結構，一般企業最常用來評估的就是用401報表，來去證明公司營業額高低，然而如果是攤販、小型工作室、小餐館等沒有開發票的小店家，就不會有401報表，對於銀行評估還款來說真的非常困難，導致這些小企業難以貸款。 另外像是下方的情況，也會導致銀行不太願意貸款的情況： 1.沒有公司行號或營業登記。2.公司成立未滿半年。3.無任何收入證明，也無紀錄內帳，金流無存摺進出。4.負責人的銀行就有瑕疵（卡循過高、信用瑕疵、呆帳、負債比過高等）。5.無任何與銀行的信用往來。 如果有上面的情況的很難像銀行貸款，很多這種小型企業需要資金的時候，可能就鋌而走險借高利貸或者當鋪、代書貸款等，這種風險極高而且利率也很高的資金來源，如果目前你也有這種念頭，Jerry推薦你可以先跟企業融資機構做洽詢，像是下方介紹 企業融資機構推薦：中租迪和介紹 中租迪和在2011年12月在台灣以海外公司名義進行上市(股票代號：5871)，公司主要提供包含設備租賃、原物料分期、國內應收帳款受讓管理、資金貸及跨國業務、消費者無卡分期、基金平台等業務，而且公司有超過40年以上的台灣中小企業信用資料，建立了自己的信用風險評估模型，也於2009年申請專利，對於中小企業融資貸款的部分，中租的專業算是備受肯定，而且在台灣的企業融資機構來說，中租的規模也是最大的， 立即前往了解：中租企業融資介紹與申辦 中租企業融資申請特色：全線上申請 目前中租針對中小企業、微型企業及大企業提供直接融資的服務，針對企業短期營運週轉所需，協助取得短期資金融通，為中小企業老闆打開方便之門，並針對融資金額100萬以下透過線上申請，最快48小時可核撥。 也已經很多中小企業有使用中租企業融資服務，案例可以參考：中租企業成功案例 中租融資公司的借款流程(額度100萬以下流程) 對於中小企業或者自營商，貸款流程跟銀行其實是大同小異，流程大致如下： 其中100萬以下的貸款有幾個特色 個人覺得這項方案真的很適合微型與小型企業，像是之前疫情期間如果是剛開幕的小型或者微型業者，真的會是欲哭無淚，想要跟銀行借錢銀行根本不會貸款、中租這個對於需要解燃眉之急的微小企業來說是一個適合的資金管道。…

如果你看房的時候，看到一間很喜歡的物件也想要出價，但你想要出的價格沒有到屋主的開價，這個時候，仲介會和你說: 你可以付個斡旋金，讓他去和屋主談價格。 所以這個斡旋金是什麼呢?為什麼仲介要有斡旋金才去和屋主談價格呢?難道沒有其他的方式或是管道，可以沒有付斡旋金就可以讓仲介去和屋主談價格嗎? 為甚麼買房需要斡旋金機制？ 當然如果買方願意出賣方開價直接購買就不會使用到斡旋金，但實際狀況就是在不動產交易中通常不會有這種狀況，所以斡旋金的機制發展出來，是為了拉高買賣雙方對交易的重視程度，因為在斡旋金的過程中，代表其實雙方的價格是還沒擁有共識的，為了讓雙方一方面展現誠意、一方面也是更重視議價的過程。 同時，在價格有共識並且屋主也簽收斡旋金後，雙方要反悔的成本就變高，所以相對也比較不會反悔，讓交易的進行可以更流暢。 什麼是斡旋金？ 那既然斡旋金對於房屋的買賣交易這麼有幫助，這邊要帶你來更詳細了解一下什麼是斡旋金。 其實斡旋金，就是在不動產交易中的的議價保證金，主要是為了確保買方出價是不會反悔的，才不會在仲介中間協商撮合花費大家大量的時間和人力後，有其中一方輕易的反悔打破交易，透過這樣的機制可以保障買賣和仲介三方的權益。 什麼是要約書？ 如果有對不動產出價經驗的人，看到這邊可能會說，不一定要在這時候就拿出一筆錢，可以使用要約書。那這個要約書又是什麼呢? 要約書和斡旋金一樣，都是在議價期間，為了確保雙方不反悔的方式之一，和斡旋金不同的是，要約書不需要提前付出一筆保證金，而是以書面方式約定買方出價金額，若賣方也同意了價格，就會往後進行簽約。 而在使用要約書的狀況之下，如果反悔所需要負擔的金額就會是出價的3%。 要約書範本可以查看：不動產委託銷售契約書範本 – 地政司- 內政部 3%的價款如果是台北市那真的是非常多，台北市房子動不動就破千萬，這樣違約就會需要付30萬，比起一般斡旋金出10萬；20萬來說高很多，尤其現在房價一直漲，要約書後悔的成本太大，也是大家喜歡用斡旋金的原因之一。 為甚麼大家喜歡用斡旋金？ 以目前市場上普遍的狀況，使用斡旋金的比例相對要約書高出不少，為什麼大家喜歡用斡旋金呢? 主要是回到所展現的誠意的部分，雖然要約書也有其法律效益，但是就普遍賣方觀感，買方出價同時也拿出一筆錢，可以很直觀的感受到買方出價的誠意，對仲介而言，也是同樣的感覺。 買方斡旋金大概需要出多少合理？ 斡旋金並沒有一個固定的金額或是比例的要求，通常會是出價金額的1-2%，但是沒有硬性規定，通常也會抓個整數。 通常斡旋金整數建議是出10萬左右，最高不要超過20萬元，畢竟斡旋金拿出太多也是有備捲款潛逃的風險，過去也是有相關新聞。 其實針對斡旋金的金額，我們可以這樣思考，這是一個出價的保證金，如果你出的少了，賣家簽約前反悔的成本就會相對低，但如果你出的高了，那你的反悔成本就會很高，所以在仔細評估自己對房屋的喜愛程度後，同時參考出價的百分比，就可以給出一個適當的斡旋金金額。 下完斡旋買方與賣方可以反悔嗎？ 這個分成兩個狀況來討論，如果是買方自己出了一個價格並下了斡旋金，但是回家想想對出價金額後悔。 第一個狀況：斡旋金還停留在仲介手上 因為賣家對於這個出價也還沒有接受，所以沒有簽收，那就可以直接和仲介收回這份斡旋金，這邊特別提醒要馬上和仲介聯繫並收回斡旋單，因為在買方收回斡旋單之前仲介都還是會積極的和賣家議價，只要搓合價格後續簽約就要繼續進行，仲介最想要的就是成交。 第二種狀況是，屋主已經簽收了斡旋單 如果是任何一方想要在這個階段反悔就需要賠償另一方斡旋金的金額。如果是買方反悔斡旋金就由賣方收下，如果是賣方反悔就需要退還斡旋金並賠償等值的金額。 斡旋金與要約書完整整理比較 斡旋金 要約書 成功磋商 斡旋金轉換成定金 買賣雙方直接簽約或者付定金 磋商失敗 斡旋金退給買方 要約書失效…

如果目前準備想要買房的朋友，去看預售屋或是新成屋的經驗，當你問到公設的時候，代銷或是仲介可能會很自然的開始介紹公設有哪一些，而且大公有哪些設施、小公的面積是多少，加起來每一個不同的屋型公設比是多少，以及有什麼豪華公設。 這一連串句子，又是五花八門的設施又是一連串的數字，如果你沒有先有一點對公設的基礎認識和了解，現場還需要一邊理解同時計算，問錯了問題或是搞錯大公小公，馬上就被代銷和仲介看破是新手， 現在花5分鐘看完這篇文章，讓你快速了解不再有這個困擾。 大公設是什麼與那些屬於大公？ 目前一般會將公設分為大公和小公，而「大公」是指由全體住戶共同分擔的空間，包含頂樓的水箱、空調室，以及一樓的管理室，地下室的蓄水池、配電室、機械房。很多人對於公設會有一種迷思，在看房的過程中發現中庭很大，或是一樓露臺空間寬敞，就直覺的認為這樣會造成公設比很高，但其實所謂的公設，是指社區住戶可以共同使用，同時具有「頂蓋」的公共設施，所以前面說到的中庭和公用露臺會被列入法定公共空間，並不會計算進公設面積。 像是戶外露天的游泳池，很多代銷或者房仲可能會用話術說這個是豪華的公設，但是如果沒有頂蓋，也不屬於公設。 大公設留意是否被灌水 在大公這邊還需要注意的是建商是否有對大公灌水，舉例來說: 平面車位一邊來說會登記8-10坪，因為除了車位本身面積，還需要分攤車道坡道的面積，但如果車位登記特別小，只有5-6坪，那很有可能建商是將車道坡道這些算進公設中，這些需要你特別注意檢視清楚。 小公設是什麼與那些屬於小公 而「小公」則是指由部分住戶共同分擔的空間，例如: 電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等，都屬於小公的範圍，這就可能會成同一個社區，但是不同棟或是不同屋型公設比都不一樣的主要差異。舉例來說: 大坪數的屋型，因為同一層的戶數較少，所以差不多大的樓梯間和走廊，分攤的戶數不同，就會有差距出現。 而在小公這邊還需要注意的部分是，在《建築法規》新制從民國94年7月實施之後，8樓以上的建物強制規定需要設置「雙安全梯」，而且緊急升降梯的梯間也需要設置獨立出入口的排煙室；建築新法中的這兩項新規定讓「公設比」可能會提高3-5％。 其中94年的建築法規被大家認為是公設比被拉高的原因，所以很多人會以94年前後當作分界，通常94年以前的大樓公設比可能較低。 那些公設定會是必要公設 這邊幫大家歸納整理一下，有一些公設是歸屬在必要公設中，不是建商的廣告促銷用的，大多不能節省，這些必要公設包括: 門廳、走廊/道、樓梯間、通道、車道、機電室、受電室、地下室、安全梯、排煙室、配電室、消防設施、蓄水池、水箱、法定防空避難室、各層樓的通道、電梯間、樓梯間、逃生梯。 這些必要公設有一些是因應法規需求，有一些是社區基本生活營運所需，如果沒有你可能要注意關心一下，其功能是怎麼被替代。 那些是非必要公設與豪華公設 而非必要公設就看個人需求為主，這個部分充滿建商的創意，主要是包括: 健身房、閱覽室、室內游泳池、KTV、三溫暖、休閒娛樂設施、交誼廳….等，要到豪宅等級的社區，還會有更多新奇的公設。 在非必要公設這邊依照個人的生活型態做一個評估，雖然看屋的時候大多會感覺很美，但生活中的使用率不一定真的很高，可以計算一下，自己實際花了多少錢買這些公設面積，也許會讓你冷靜下來，更客觀的評估是否是真的需要這麼多公設。 更要注意的是很多公設在一開始預售屋看的時候很美好，但是豪華公設都是需要透過管理費來維護，當蓋完並且建商開始將管委會轉交給住戶後，當住戶如果對於公設的維護有分歧，可能就會廢氣不維護，像是泳池可能就變成夏天才開放或者乾脆荒廢，就會就此荒廢變得很浪費。 公設表格整理 內容 大公設 頂樓的水箱、空調室，以及一樓的管理室，地下室的蓄水池、配電室、機械房 小公設 電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等， 必要公設 門廳、走廊/道、樓梯間、通道、車道、機電室、受電室、地下室、安全梯、排煙室、配電室、消防設施、蓄水池、水箱、法定防空避難室、各層樓的通道、電梯間、樓梯間、逃生梯。 非必要（豪華公設） 健身房、閱覽室、室內游泳池、KTV、三溫暖、休閒娛樂設施、交誼廳….等 Jerry文章總結 這篇文章分享的重點也是希望讓你更了解公設的配置，以及需要注意的小細節，讓你在購屋前可以詳細了解公設計算方式外，還可以簡單客觀的評估哪些公社對你而言是真的需要、哪些是使用不到，將買房的錢花在刀口上喔~ 更多房地產文章推薦