Kikitrade 交易所是成立於 2020 年的一個交易所，Kikitrade 交易所成立於香港，是亞洲首個社交型加密貨幣投資平台，在香港, 台灣, 澳洲和東南亞等地區使用者已經超過 20 萬人，並且目前有提供許多新戶優惠，不管你是想要嘗試使用新型態的交易所，看看什麼是社交型投資平台? 或是想要嚕羊毛拿滿心戶優惠，你都應該花一點時間看完今天的介紹。 KIKITRADE 虛擬貨幣交易所簡介評價 Kikitrade 交易所成立的時間截至目前為止是2年多，所以你可能會有點陌生，這邊介紹一下Kikitrade 交易所的背景，是由亞洲區塊鏈控股公司 EVG (Everest Ventures Group) CEO Allen Ng 吳德灝和 Sean Tao 陶欣亞聯合創辦。 至今 Kikitrade 已經完成了 1800 萬美元的融資，投資者包括區塊鏈創投基金 Dragonfly Capital、對沖基金大亨 Alan Howard、以太坊聯合創始人 Joseph Lubin、Animoca Brands 等。 而…
在疫情過後，現在投資有一個名詞非常熱門，就是ESG 永續發展，連金管會都表示ESG是未來趨勢，會更加重推廣，而目前國內市場已經有一些金融商品是根據ESG作為投資標的，今天就來跟大家介紹什麼是ESG以及相關產品 00850元大臺灣 ESG 永續 ETF、00878 國泰台灣 ESG 永續高股息 ETF與成分股介紹。 ESG 是甚麼？ ESG 是對應三個英文單字的合稱，ESG三個英文字母分別代表Environmental(環境)、Social(社會)、Governance(公司治理)， 簡單來透過這三個指標，來評斷一間企業是否能做到永續發展，在遇到不同的風險或者黑天鵝的時候是否能持續穩定經營發展。 過去我們再做投資股票的時候，基本面分析只會根據公司財務指標判斷該公司是否值得投資，其中不外乎是 本益比、ROE 等 當獲利越高的企業則會吸引越多投資人的目光，然而當企業也受到這樣的情況影響，可能會為了提高獲利率做了一些對於長期發展非常不利的事情，像是財報作假，為了壓低成本使用較差的原料( 導致之前台灣眾多食安問題 ) 壓榨勞工等行為，這些行為通常一爆發都會造成股價重大波動、對於公司商譽或品牌嚴重衝擊，而且非常難挽回，但是卻很難在財務報表裡面看出來。 ESG 跟CSR 的差異？ ESG跟CSR的概念很像， 都有強調對於社會與還硬的責任，然而ESG 裡面G強調公司治理，表示ESG不僅僅是看中企業對社會環境的回饋，也更看重關於 公司的經營與治理， 因為如果企業只在做社會回饋，卻沒有做好公司治理，也是沒有辦法穩定永續經營，也沒有辦法對投資的股東負責。 ESG指數 對於投資人來說，可以衡量一間公司對於企業社會的責任 (外部) 以及公司治理(內部) ，ESG高的企業通常也對於突發事情的抵抗能力較強，所以像是 2020 疫情過後，ESG 指數也越來越受到投資人的看中以及討論，並且也變成投資人投資的一種標的與考量。 台灣ESG ETF…
現在很多人開始遠端工作或在家工作，這時候家裡的網路就非常重要，一般家庭可能會選擇光纖網路的內容，其實家用wifi 機租借也是不錯選擇，因為使用光纖網路等有線網路，在簽約後還需施工加裝網路線，從開始申請網路到安裝可以使用網路，通常需等待數周甚至一個月以上。此外，還須配合有線網路業者指定時間來安裝網路，這時候家裡必須有人，甚至還會遇到遲到的業者，造成許多糾紛。 為甚麼選擇家用Wi-Fi機而不是光纖網路? 如果是租借家用Wi-Fi機的話，不但沒有施工需求，也不需麻煩等待，當天寄出，最快隔天收到家用wifi機並且即可開始使用，相對來說也是非常方便，而且免綁約，對於是租屋族或者外地工作以及臨時需要網路的朋友來說非常便利，而且便利攜帶，可以隨身帶著走，到任何地點都可以使用wi-fi 不怕沒網路，而且使用自己的Wi-Fi機也不必擔心公用網路人太多網路連線不穩以及資安問題。 光纖網路和行動WIFI機比較對照。 項目 光纖網路 Wi-Fi分享器 申辦方式 電話、線上申請 線上申請 月租費 499元起(依各家電信業者公布方案為主) 480元起 方案綁約 24個月 ( 提前解約會需要收取違約金) 免綁約 (最低可以只租一天) 違約金 依剩餘比例計算 0元 (不用違約金) 電路設備 需要電路月租費(400元起) 0元 裝機費 500元 0元 容量限制 吃到飽 顧客自行選擇 付款方式 信用卡、超商繳費 線上刷卡 申請期限 無限制 使用前3天24:00前申請…
以前如果要出門玩或有長時間用車需求，都會需要找當地租車公司租車，不過現在多了一個共享汽車的選擇可以使用，只要下載APP就可以透過手機輕鬆租車，並且可以24小時隨借隨，今天就來介紹iRent/smart2go/zipcar三大APP租車費用價格與評價。 如果還沒註冊這三個共享汽車APP的，建議可以先備妥好駕照、身分證在註冊開通帳號的時候都會用到的 作者體驗三個都體驗完後，最後最常用也最推薦的就是iRent，因為在車子數量、種類、價格整體評估，詳細內容可以往下看解說，現在註冊iRent後輸入推薦序號：ir1108929 還可享受免費租車一小時。 ios： iRent APP下載 android：iRent APP下載 iRent/Go Smart/zipcar三大共享汽車費用價格 這三大APP共享汽車的收費方式主要有三大項目：租金、里程費、跟eTag費用，在價格比較計算的時候要將三記得將三價一起做計算，避免費用評估錯誤。 iRen共享汽車費用價格計算： 目前 iRent 提供的車型較多，包含Vios、Yaris、Prius c、Prius PHV、Sienta 5人座、Altis、Sienta 7人座等 時間費用計算範例： 租用YARIS於8/1上10:00取車,於8/2下午15:00還車,租金費用計價為1680元 (8/1的10:00-8/2的 10:00+168元*5小时(8/2的10:00-8/2的15:00,共5小时)=2,520元 目前 iRent 正在使用推廣價，最新即時價格可以參考：iRent官網 iRent 營業範圍： iRent絕對是共享汽車的龍頭，汽車數量最多，涵蓋範圍到了全台灣縣市都有iRent的據點，使用起來真的最為方便。 iRent 里程費計算： iRent里程計費是每公里3元作計算。 ios： iRent APP下載 android：iRent APP下載 zipcar共享汽車費用價格計算： Zipcar 比較特別的就是她有不同的會員機制，租車的費用會不一樣，不過依照目前的車輛數其實不太建議，因為車的數量偏少，不過如果有較長租車需求，或許可以考慮他們的會員方案，一個月300而已也不貴。 會員方案…
2023更新，很多人都不買機車，開始用共享機車，而且各家業者投入的企業與電動機車數量也越來越多，也有信用卡看準目前這個綠色交通趨勢，推出共享機車信用卡優惠回饋加碼，其中WeMo是台灣最早的共享機車業者，今天就來介紹WeMo共享機車信用卡優惠回饋推薦，最高的信用卡回饋高達10% WeMo共享機車費率計算： WeMo的費率選擇非常的多樣，有月租型、一日方案、計時的，計時方案是6分鐘15元，第7分鐘後，每分鐘2.5元其他方案如下圖： 其實算下來如果常使用每月也是一筆不小開銷，如果善用信用卡可以節省蠻多錢的，今天會介紹星展、聯邦、中信信用卡回饋介紹，最高可以有10%回饋等於打9折。 另外現在註冊並使用優惠碼NFUELTZ 即可享有50元折扣優惠：立即前往註冊WeMo WeMo信用卡優惠回饋推薦：星展銀行ECO卡 WeMo如果綁定星展ECO信用卡，最高有7%回饋，這張星展ECO信用卡也是主打綠色通路有加碼高回饋 詳細信用卡回饋優惠專文介紹：星展eco永續卡評價與回饋介紹｜首刷禮/共享汽機車最高8%現金積點 WeMo信用卡優惠回饋推薦：聯邦綠卡御璽卡最高10% 聯邦綠卡是2021年新推出的卡片，也是主打綠色通路，在WeMo共享機車則提供最高10%的回饋優惠 詳細信用卡專文優惠回饋介紹：聯邦綠卡御璽卡回饋優惠評價｜首刷禮與綠色通路最高10%回饋 WeMo信用卡優惠回饋推薦：中信英雄聯盟卡最高10% 中信有將WeMo算在指定數位通路裡面，最高可以享有10%回饋推薦，這張在網購、外送也都有10%高回饋推薦給也常網購跟叫外送的朋友。 詳細信用卡優惠回饋專文介紹：中信英雄聯盟卡回饋評價推薦｜網路購物與外送回饋最高10% Jerry信用卡文章總結 作者我是很常使有WeMo共享機車註冊使用，目前是綁定中信英雄聯盟卡，畢竟除了共享機車外，網購跟外送也有10%高回饋，剛好作者也很常叫外送跟網購，提供給大家做參考，另外也推薦2021推薦萬用信用卡—花旗現金回饋PLUS卡 更多信用卡推薦：
如果你想要買的是預售屋，而且你正常常在看不同的預售屋建案，那代銷或是仲介一定會給你家配圖，讓你可以確認室內的尺寸和配置，如果你沒看過家配圖，一拿到會很難想像平面的圖還有符號怎麼和未來實體的房屋相互對應，所以這篇文章要帶你來認識家配圖，還有其中常見的符號代表的意義，讓你可以更輕鬆容易了解預售屋建案未來的實體房屋樣貌。 什麼是傢配圖？ 其實家配圖就是所謂的「家具配置圖」，建商會準備在原本的空屋平面圖上面，加入家具擺設和材質設計顏色這些元素，讓你可以透過看家配圖，對房子未來可以怎麼規劃更有有想像，準備家配圖意義類似於樣品屋或實品屋，都是為了讓我們在雖然房屋尚未蓋建好，但是能夠有家的想像。 家配圖常見符號介紹 常使用的家配圖符號有這些：往外的扇形、實牆中間打叉、AC、粗線條、黑色大面積方塊以及櫃體。 家配圖常見符號：往外/往內的扇形 通常往外的扇形圖示代表窗戶，你也可以透過窗戶的大小和位置對室內採光面有多少、各空間是否有開窗空氣流通做一個評估。 而通常往內的扇形圖示是代表門的位置，還有開門的半徑位置，在開門的半徑位置內是不能夠有櫃體或是其他固定物，如果一定想要固定物，那門就需要改成拉門。 家配圖常見符號：實牆中間打叉 這個圖式代表的是管道間，如果連著廁所，一般就是進水、排水、排糞的管道。 家配圖常見符號：AC 寫著AC圖樣代表冷氣室外機位置，新建案通常都會有規範的位置，如果是安排在陽台，要注意一下陽台使用空間夠不夠使用。 家配圖常見符號：粗線條 在圖上粗線條通常代表不大能變動的隔戶牆或是載重牆。以現在新建案的配置，室內通常不會有不可變動的承重牆，會安排在室外，但還是可以和建商或代銷確認一下。 家配圖常見符號：黑色大面積方塊 黑色大面積方塊的符號是代表主要樑柱，就可以讓我們評估梁柱位置。 家配圖常見符號：櫃子 櫃子有兩種，比較多是較低的櫃子，櫃體與天花板間之間保留的空間較大，另外一種是做到接近天花板的櫃子，常見在門口附近的鞋櫃。 對櫃子需要特別注意的部份，是櫃體、收納空間是否足夠、設計的位置是否合理？舉例來說，如果是在臥室裡，要設想櫃體與床之間的距離是否足夠？實際入住後，開門、拿取衣物所需空間？否則在設計階段就得改為拉門形式。 傢配圖格局與注意事項(梁柱與通風) 除了前面介紹的不同符號，以及相對應所需要注意的事項，從傢配圖上也可以確認到採光的位置，像上圖客廳的採光面在餐桌旁的窗戶，也就是所謂的間接採光，客廳整體會不夠明亮。另外這個範例室內有兩個柱體，會佔掉室內空間，這邊剛好使用廁所的空間調整掩蓋。 其實透過家配圖和平面圖，我們可以對各個空間區塊都有一定程度的了解，例如，公領域包括客廳、餐廚的可配置空間、採光還有收納櫃子可以放置的區域。觀察採光的同時，其實我們還可以透過窗戶的相對角度，來推估通風的程度，因為沒有實際走進空間體會，所以這也是一種可以注意的角度。 另外，樑柱也是很重要的觀察重點，因為沒有實際進入空間觀察，所以樑是否造成壓迫感，尤其是臥室床頭要注意樑壓頭問題，柱是空心柱或是實心柱，是否會造成空間感覺不夠方正，要怎麼使用裝潢修飾，都是可以先從家配圖先觀察出來的喔~ 常見家配圖問題 這邊一定要提醒你家配圖常見的問題，儘管傢配平面圖在比例上是沒有問題，大致來說就是最後蓋好的縮小平面版，但是沒有確切比例尺參考；其縮小比例，是業者根據紙張大小做最適當呈現。 但傢配圖中裡畫的冰箱、櫥櫃等，很常會比實際實用的大小程度略小。 其實不僅冰箱，連沙發、床、桌椅等都是這樣，所以全部僅供參考，樣品屋、實品屋內物件也都是會發生類似的狀況。建商會這樣規劃，目的當然是要讓空間看起來更大，動線清楚，視覺舒適度提升，因此我們在評估的時候，當然要問清楚房屋內部的確切尺寸。 總結來說，問好比例的大小絕對是家配圖觀看的重點之一，像是磁磚80X80 跟60X60 就差很大。 Jerry文章總結 家配圖的用意和樣品屋類似，都是為了將未來的實體屋可以現在讓你有想像，但是對家配圖和裡面常用的符號有一些了解，可以讓我們不會過度美化對未來實體房屋的想像。 注意家配圖裡面的小細節和確認正確比例尺寸，正確的解讀家配圖，對自己喜歡的預售屋有正確的判讀，才不會到交屋的時候落差過大，導致你對實體屋大失所望喔～ 更多房地產文章教學
Jerry小時候在清水長大，這次來到梧棲看房真的覺得海線變化很大，未來發展真的很可以期待，這次參觀的建案是聯悦建設在梧棲第四期的建案【聯悦馨】，詳細的賞屋心得包含賞屋心得、未來發展、詳細資訊等，如果想要在海線置產的朋友一起來看看吧。 聯悦馨基本資料介紹 格局規劃：二房(31~33坪) 、 三房(40~42坪) 、 四房(54~62坪) 投資建設：聯悦建設股份有限公司 基地地址 台中市梧棲區八德路一段VS大仁路二段 接待會館 台中市梧棲區大仁路二段168號旁(聯悦建設接待會館) 預期完工：2027年第三季度 公設比：33% 管理費：預計70元/坪 更多基本資料都可以在 聯悦建設、591、樂居等地方察看，下面會是以Jerry 我賞屋心得做主要心得分享與分析 立即預約賞屋申請表單：聯悦馨賞屋申請表單 聯悦馨地理位置介紹分析 本案是落在台中的台中港重劃區，小時候在旁邊清水長大，但是長大後雖然大學在台中讀書，卻很少來海線這裡，不過這幾年變得比較不一樣，尤其是三井outlet開幕以及遠雄來造鎮後，台中港漸漸地開始發展，尤其這塊位置附近有眾多產業園區、科技園區、工業區，也就更能帶動房地產需求，而且加上台中藍線也過了環評，終點站詳細產業聚落可以看下圖： 選屋指南分析：附近生活機能 醫院部分：大型醫院距離童綜合醫院5分鐘車程 生活採買機能：原梧棲市區的文化路商圈3分鐘車程，離清水商圈、沙鹿商圈10分鐘的車程 選屋指南分析：聯悦馨公設配置 聯悦與蔦屋書店合作一起打造，之後聯悦馨住的旁邊就是蔦屋書店，公設的閱覽室也都會每月定期合作進新書裡面公設也都超豪華有圖書室、瑜珈教室、媽媽教室、健身房、家教空間、琴房、團練室、兒童遊戲室、畫室、KTV，最重要還有麻將間啊啊，還有很特別規劃在2樓650坪的 庭院以及游泳池。 Jerry我自己覺得聯悦馨公設規劃真的非常完善、適合全年齡層使用，像是小朋友的遊樂室，到家教室跟圖書閱覽空間，除了琴房更有團練室真的超特別(組樂隊直接能在家樓下練團) ，2樓還有空中花園跟游泳池讓家有度假風，要運動有瑜珈教室跟健身房、還有媽媽教室能學做菜，如果像Jerry喜歡打麻將的頂樓還有麻將間跟KTV娛樂，在家就能享受真的超舒適。 選屋指南分析：聯悦馨建築外觀 從外觀縮小版模型，聯悦馨主打的蔦屋書店就是在整體最右邊較矮的那棟，之後聯悦的總部也會在蔦屋那棟的樓上，遇到任何問題總部在旁邊都很好做解決。 選屋指南分析：聯悦馨標準配備 參觀完了解後，聯悦馨建案會送的標準配備如下 整體部分： 地板是全室樂邁spc石塑木地板、單層排氣外加逐層封板，另外全部車位都有配電動充電非常重要 Jerry參觀心得：參觀完四房(62坪) 後真的發現 60坪左右 配置3+1 或4房空間真的是Jerry自己覺得最舒適的大小。 廚房部分 三房的部分除了有開放式廚房以外，也有獨立廚房空間的房型可以選擇，很適合常在家煮飯的人做選擇。…
科技越來越進步，現在除了信用貸款以外，手機門號方案也能做貸款跟銀行進行借錢，凱基銀行與遠傳電信聯手推出「極速升級」貸款專案，結合遠傳新創平台「遠傳搶付」相當吸睛，提供用戶優惠且便捷的貸款專案，即日起至 2021 年 3 月 31 日可享 30 期年利率 0.001% 優惠，貸款額度有 10 萬、7萬、3萬元，而且每年利息只要 1 元，且申辦不用手續費，貸款也不需要綁約分期，想隨時提前還款都可以，不用像一般銀行信貸提前還款還需付一筆違約費用讓臨時需要錢。 凱基銀行遠傳門號小額貸款介紹： 凱基與遠傳的門號貸款主要分為三種類型、月租699的額度是30,000、月租999的額度是70,000、月租1,399的則是可以貸到100,000，三個方案的年利率都只需要1元、而且不用開辦手續費，對於小額借款族群來說是非常友善的，詳細方案如下圖所示： 凱基銀行遠傳門號貸款適合那些人： 此方案主要瞄準的對象是遠傳電信合約到期的用戶、或者想要攜碼轉到遠傳的用戶為主，這些人如果沒有換手機的需求，是蠻適合此方案的，因為可以享有免手續費以及年利息1元的服務，可以將錢用來做進修基金、或者拿現金去換筆電、又或者像是過年要到了需要包紅包或者裝潢家裡的現金這些需求則非常適合此方案。 立即前往了解更多關於門號貸款：凱基銀行遠傳門號貸款申辦 凱基遠傳門號貸款申辦流程與貸款注意事項 凱基銀行與遠傳電信所推出的貸款方案需要預繳金、門號綁約 30 個月，所以需要是遠傳電信合約到期的用戶、或者想要攜碼轉到遠傳的用戶比較適合，預繳金的部分月租 699元，貸款 30,000 元，需要預繳 3,600 元，999 方案，最高可貸 70,000 元，預繳金 8,000 元，1,399 方案，預繳 14,000元。而且跟現在很流行的iPhone12 續約方案是分開的，簡單來說，使用了這個門號貸款方案、就不能用同一個門號申請像是iPhone12 5G 續約手機的方案。 凱基遠傳門號貸款申辦流程如下：…
Jerry本身也是在新創企業，新創企業如果要申請銀行的信用貸款真的相對困難很多，因為銀行受限於金管會與法規規範，對於企業申請貸款有較為嚴格規範，其實不利於中小企業以及一些自營商(EX:網拍) 業者申請貸款，然而這些中小企業或者新創業者想要擴大或者改善經營需要資金還有哪些管道呢？今天就來跟大家介紹中租企業融資周轉金介紹，會是中小企業融資的另一種管道。 為甚麼選擇企業融資機構？ 銀行受限於法規，通常會要求較多要求、並且放款審核的時間較長，且方案都是固定制式，較沒有彈性，對於一般新創與中小企業來說相對難申請過。 假設是一家新創的軟體公司，可能目前營收開始成長，然而因為過去幾個月還是賠錢，公司設立不到一年，也因為新創企業比較少跟企業往來，而且由於是軟體公司，也沒有甚麼資產或設備做為抵押品擔保，就很難跟銀行申請貸款。 不過企業融資機構對於這部分就會比較彈性，較能根據企業目前自身的情況以及未來發展性做綜合評估，只要企業融資機構覺得你能正常還款即可通過，也能根據融資方案做彈性化的討論，對於中小企業與新創企業來說是獲取資金的不錯管道。 銀行與企業融資機構比較表 銀行 融資租賃公司 適用對象 信用良好、無緊急資金需求、財務制度較為完善公司 資金需求緊急或者是沒有開立發票的自營商與微型企業 申辦期間 最快需要10天 資料齊全最快可以2天審核、當天撥款 過件率 依據公司財務狀況、公司負責人的信用狀況評估。 過件率較高，審核條件較銀行彈性，只要能證明有還款能力即有機會過件。 注意事項 審核過程較嚴謹，可能需來回申覆，延長放款時間，如果真的有資金需求建議提早準備申辦以免缺乏資金週轉。 建議選擇台灣知名大型融資租賃公司較有保障，像是中租迪和 利率部分 銀行提供的貸款利率通常較低 利率略高於銀行，但是比起代書或者民間貸款來說利率低及安全 自營商或微型新創企業為何難以申請銀行貸款？ 其實理由很簡單，因為銀行無法判斷收入是否可以足以還款，通常銀行貸款最重要的就是看財務結構，一般企業最常用來評估的就是用401報表，來去證明公司營業額高低，然而如果是攤販、小型工作室、小餐館等沒有開發票的小店家，就不會有401報表，對於銀行評估還款來說真的非常困難，導致這些小企業難以貸款。 另外像是下方的情況，也會導致銀行不太願意貸款的情況： 1.沒有公司行號或營業登記。2.公司成立未滿半年。3.無任何收入證明，也無紀錄內帳，金流無存摺進出。4.負責人的銀行就有瑕疵（卡循過高、信用瑕疵、呆帳、負債比過高等）。5.無任何與銀行的信用往來。 如果有上面的情況的很難像銀行貸款，很多這種小型企業需要資金的時候，可能就鋌而走險借高利貸或者當鋪、代書貸款等，這種風險極高而且利率也很高的資金來源，如果目前你也有這種念頭，Jerry推薦你可以先跟企業融資機構做洽詢，像是下方介紹 企業融資機構推薦：中租迪和介紹 中租迪和在2011年12月在台灣以海外公司名義進行上市(股票代號：5871)，公司主要提供包含設備租賃、原物料分期、國內應收帳款受讓管理、資金貸及跨國業務、消費者無卡分期、基金平台等業務，而且公司有超過40年以上的台灣中小企業信用資料，建立了自己的信用風險評估模型，也於2009年申請專利，對於中小企業融資貸款的部分，中租的專業算是備受肯定，而且在台灣的企業融資機構來說，中租的規模也是最大的， 立即前往了解：中租企業融資介紹與申辦 中租企業融資申請特色：全線上申請 目前中租針對中小企業、微型企業及大企業提供直接融資的服務，針對企業短期營運週轉所需，協助取得短期資金融通，為中小企業老闆打開方便之門，並針對融資金額100萬以下透過線上申請，最快48小時可核撥。 也已經很多中小企業有使用中租企業融資服務，案例可以參考：中租企業成功案例 中租融資公司的借款流程(額度100萬以下流程) 對於中小企業或者自營商，貸款流程跟銀行其實是大同小異，流程大致如下： 其中100萬以下的貸款有幾個特色 個人覺得這項方案真的很適合微型與小型企業，像是之前疫情期間如果是剛開幕的小型或者微型業者，真的會是欲哭無淚，想要跟銀行借錢銀行根本不會貸款、中租這個對於需要解燃眉之急的微小企業來說是一個適合的資金管道。…
如果你看房的時候，看到一間很喜歡的物件也想要出價，但你想要出的價格沒有到屋主的開價，這個時候，仲介會和你說: 你可以付個斡旋金，讓他去和屋主談價格。 所以這個斡旋金是什麼呢?為什麼仲介要有斡旋金才去和屋主談價格呢?難道沒有其他的方式或是管道，可以沒有付斡旋金就可以讓仲介去和屋主談價格嗎? 為甚麼買房需要斡旋金機制？ 當然如果買方願意出賣方開價直接購買就不會使用到斡旋金，但實際狀況就是在不動產交易中通常不會有這種狀況，所以斡旋金的機制發展出來，是為了拉高買賣雙方對交易的重視程度，因為在斡旋金的過程中，代表其實雙方的價格是還沒擁有共識的，為了讓雙方一方面展現誠意、一方面也是更重視議價的過程。 同時，在價格有共識並且屋主也簽收斡旋金後，雙方要反悔的成本就變高，所以相對也比較不會反悔，讓交易的進行可以更流暢。 什麼是斡旋金？ 那既然斡旋金對於房屋的買賣交易這麼有幫助，這邊要帶你來更詳細了解一下什麼是斡旋金。 其實斡旋金，就是在不動產交易中的的議價保證金，主要是為了確保買方出價是不會反悔的，才不會在仲介中間協商撮合花費大家大量的時間和人力後，有其中一方輕易的反悔打破交易，透過這樣的機制可以保障買賣和仲介三方的權益。 什麼是要約書？ 如果有對不動產出價經驗的人，看到這邊可能會說，不一定要在這時候就拿出一筆錢，可以使用要約書。那這個要約書又是什麼呢? 要約書和斡旋金一樣，都是在議價期間，為了確保雙方不反悔的方式之一，和斡旋金不同的是，要約書不需要提前付出一筆保證金，而是以書面方式約定買方出價金額，若賣方也同意了價格，就會往後進行簽約。 而在使用要約書的狀況之下，如果反悔所需要負擔的金額就會是出價的3%。 要約書範本可以查看：不動產委託銷售契約書範本 – 地政司- 內政部 3%的價款如果是台北市那真的是非常多，台北市房子動不動就破千萬，這樣違約就會需要付30萬，比起一般斡旋金出10萬；20萬來說高很多，尤其現在房價一直漲，要約書後悔的成本太大，也是大家喜歡用斡旋金的原因之一。 為甚麼大家喜歡用斡旋金？ 以目前市場上普遍的狀況，使用斡旋金的比例相對要約書高出不少，為什麼大家喜歡用斡旋金呢? 主要是回到所展現的誠意的部分，雖然要約書也有其法律效益，但是就普遍賣方觀感，買方出價同時也拿出一筆錢，可以很直觀的感受到買方出價的誠意，對仲介而言，也是同樣的感覺。 買方斡旋金大概需要出多少合理？ 斡旋金並沒有一個固定的金額或是比例的要求，通常會是出價金額的1-2%，但是沒有硬性規定，通常也會抓個整數。 通常斡旋金整數建議是出10萬左右，最高不要超過20萬元，畢竟斡旋金拿出太多也是有備捲款潛逃的風險，過去也是有相關新聞。 其實針對斡旋金的金額，我們可以這樣思考，這是一個出價的保證金，如果你出的少了，賣家簽約前反悔的成本就會相對低，但如果你出的高了，那你的反悔成本就會很高，所以在仔細評估自己對房屋的喜愛程度後，同時參考出價的百分比，就可以給出一個適當的斡旋金金額。 下完斡旋買方與賣方可以反悔嗎？ 這個分成兩個狀況來討論，如果是買方自己出了一個價格並下了斡旋金，但是回家想想對出價金額後悔。 第一個狀況：斡旋金還停留在仲介手上 因為賣家對於這個出價也還沒有接受，所以沒有簽收，那就可以直接和仲介收回這份斡旋金，這邊特別提醒要馬上和仲介聯繫並收回斡旋單，因為在買方收回斡旋單之前仲介都還是會積極的和賣家議價，只要搓合價格後續簽約就要繼續進行，仲介最想要的就是成交。 第二種狀況是，屋主已經簽收了斡旋單 如果是任何一方想要在這個階段反悔就需要賠償另一方斡旋金的金額。如果是買方反悔斡旋金就由賣方收下，如果是賣方反悔就需要退還斡旋金並賠償等值的金額。 斡旋金與要約書完整整理比較 斡旋金 要約書 成功磋商 斡旋金轉換成定金 買賣雙方直接簽約或者付定金 磋商失敗 斡旋金退給買方 要約書失效…