REITs ETF是什麼?台灣與美股REITs ETF介紹與怎麼投資買賣
台灣人受到「有土斯有財」的觀念影響,許多人看房地產為一項安全又穩健的投資,因此若是有「一筆錢」,多數台灣人都嚮往可以投入到房地產的市場中。然而這一筆錢常常都不是小數目,因著不動產的投資金額高,還有流動性低的缺點,讓許多人無法跨過這樣的投資門檻。 但是接下來要介紹的投資商品「REITs」,是讓你可以用低的投資金額,以及像股票一樣高的流動性,來投資房地產市場。接下來讓我們繼續帶你了解什麼是REITs 什麼是REITs? REITs是不動產投資信託(Real Estate Investment Trusts)的縮寫。 是一種投資工具,將不動產等資產證券化後的商品,並透過發行受益憑證方式銷售給投資大眾,簡單來說,你可以透過購買REITs股票來間接投資不動產市場。 REITs通常會持有和經營不動產,例如:商業大樓、住宅大樓、購物中心、酒店和醫療設施等。投資者可以購買REITs股票,就像購買普通股票一樣,從而享有這些不動產所產生的租金收入和資本增值。 由於REITs股票的流通性比實體不動產更高,因此REITs提供了更容易且更靈活地投資不動產市場的方式。 投資房地產REITs ETF 優點 REITs ETF是一種基於不動產投資信託(REITs)的指數股票型基金(ETF),是由多種REITs組成,這些REITs可能來自不同的地理區域和房地產類型,包括商業地產、住宅地產、酒店和健康護理設施等,透過投資REITs ETF,就像投資一個房地產的投資組合,可以避免投資於單一REITs的風險。 一般來說,投資REITs ETF具有下列的優點: 投資房地產REITs ETF 缺點與風險 投資 REITs ETF 也存在一些缺點和風險,下面列舉一些常見的: 台灣房地產 REITs ETF 介紹 台灣的REITs相對於全球算是比較冷門的投資項目,也發展的較不好,目前只有7檔,其中樂富一號 (01010T)於民國110年完成追加募集案後,總發行規模達到新台幣165.8億元,為國內發行規模最大的不動產投資信託基金,也是首檔將海外上市REITs列為初始投資標的的不動產投資信託基金,主要投資商辦、廠辦、購物中心、旅館、物流中心以及海外 REITs。 而在台灣掛牌的有3檔REITs ETF,包括FH富時不動產(00712)、群益道瓊美國地產(00714)、富邦入息REITs+(00908),其中FH富時不動產(00712)為台灣規模最大的REITs ETF,其主要投資標的為美國抵押權型不動產投資信託,屬於抵押權型REITs ETF,其為季配息,且配息率高,過去五年平均年化殖利率為7.6%,而今年3月除息的年化殖利率則高達11.1%。 FH富時不動產(00712)ETF 基本資料 基金類型 指數股票型…