投資理財知識家

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5W1H分析法使用範例｜企劃專案、內容寫作、新聞稿撰寫必備

在一開始做企劃專案、內容寫作或者新聞稿撰寫的時候，一開始的時候可能會不知道無法開始或者是無法下筆，作者我在寫文章也會遇到這個情況，這個時候非常推薦大家使5W1H分析法，透過5W1H方法可以有效跨出第一步，也可以從整體判斷是否內容或企劃需要修改，對於企劃專案、內容寫作、新聞稿撰寫來說是很好的分析方式。 企劃書撰寫的懶人包模板可以參考：如何寫企劃書？5種超級企劃書撰寫內容範本懶人包與課程推薦 5W1H分析法中的5個W與H代表什麼？ 會較5W1H分析法的原因是它是由5個W的英文字開頭與1個H英文字開頭所組合而成，如下 透過這六個面向作分析，可以有效將企劃專案、內容寫作、新聞稿撰寫做整體的規劃與進行。 自媒體內容寫作時如何運用5W1H分析法 在自媒體經營規劃跟寫作的路途中，偶爾也會遇到卡關或者不知道如何做內容規畫，或者說不知道內容該怎麼做撰寫會比較好，這時候可以先考慮向下方的5W1H分析法做整體規劃內容： 在動筆或者內容撰寫以前，可以習慣問自己這些問題，會很有效，作者遇到卡關的時候也會透過5W1H幫助自己推進下一步。 專案企劃撰寫規劃時候如何運用5W1H分析法 當準備做企劃撰寫規劃開始的時候，可以先考慮向下方的5W1H分析法做整體規劃內容： 在專案企劃的5W1H分析法中，Why和What是最為核心的兩個問題：為甚麼想執行這個方案？這個專案想達成的目的成果是甚麼？ 而又要如何定調專案企畫中的主題，抓緊這兩個脈絡，才能開展企畫書中的核心，而不偏離主題。 而注意who要考慮的點，除了計畫有誰執行外，也要思考計劃的利害關係人，也就是計畫中所牽涉到的人，要這個計畫的連結是甚麼？包括他們能從企畫中收穫的東西，和為甚麼要參與這項計畫等問題。 5W1H的四個面向 而對於工作，5W1H之中，還有四個方向可以思考： 第一面向：why目的、what主題 排除：如果在專案中，排除某個部分，對整體的工作進程也不會有影響，表示這個部分重要性較低，則可以考慮刪去或放在次要項目，讓計畫化繁為簡，專注在更重要的部份上。 where地點、when時間、what主題 1.合併 ：檢視工作流程中，有沒有哪幾項是可以合併在同一個項目，一起執行而能增加工作效率的。2.改變：同樣也是為了效率的提升，想想有沒有改變工作順序，而能增加整體產能或速度的部分。 how執行方法 簡化：和取消相似，也是將不必要的流程簡化，藉以達到提高效率的效果。　 使用5W1H分析法優勢 如果善用5W1H分析法 有以下處優勢好數 作者文章總結： 5W1H分析法是非常實用的一個方式，其實不只是自媒體內容規劃撰寫或者是企劃書，也是可以應用在日常生活中的重要決策。 每個人一生中都有不同的規劃跟選擇，如國外進修、或達成工作上中的重要目標，What是只單純做這件事、較小的目的，Why則是是否和人生中規劃的大方向契合。 舉例來說如學習內容行銷SEO是為了撰寫好排名的文章並有好流量(小目的what)，但自媒體經營是為了要打到自己的品牌並且獲利(大方向why)。 透過不同等級的規劃，從宏觀的角度審視自己的生活規劃，在確定目標與目的之後，不僅方向更加明確，也能增加自己的行動力以及效率，推薦給大家5W1H方法能有所幫助。 同場加映專案管理線上課程推薦：一次搞懂專案管理 – 從入門到業界實務 這堂課你可以學到： 本堂課程需要具備的背景知識 哪些人適合本堂線上課程？ 立即前往課程了解更多詳細內容：一次搞懂專案管理 – 從入門到業界實務 其他你可能會喜歡的文章  

台灣pay信用卡優惠回饋推薦2023｜綁定最高10%與怎麼使用跟可用店家

台灣目前越來越多行動支付系統，台灣PAY是其中較多人使用的行動支付之一，由政府主推的台灣 Pay可以綁定信用卡、金融卡、銀行帳戶等，今天就來跟大家介紹有哪些信用卡綁定台灣PAY 可以有最好的優惠回饋，以及如何使用跟有哪些店家支援台灣PAY，賺到最高回饋。 台灣PAY 信用卡推薦：華南SNY信用卡最高10% 台灣PAY 信用卡推薦：第一銀行iLeo信用卡 更多iLeo信用卡優惠如下： 台灣PAY 信用卡推薦：彰銀My樂卡 彰銀My樂卡綁台灣Pay有最高6%回饋，更多詳細優惠如下： 台灣PAY怎麼使用？ 可以先下載台灣行動支付的APP，下載後綁訂信用卡後可以依據下面流程進行支付 前往下載台灣行動支付APP： 台灣PAY付款方式說明： 主要有兩種，分為主掃(消費者掃店家) 以及反掃(被掃)，上面提供的是屬於主掃方式的教學，兩者差異如下。 主掃為直接掃描店家QR Code付款；反掃為出示QR Code條碼讓店家掃描付款，比較大部分店家是屬於主掃，惟少數連鎖店家像是頂好、美廉社、統一時代百貨、拿波里披薩、寶雅等是反掃方式進行付款操作。 台灣PAY有哪些店家支援使用 台灣PAY目前也支援很多通路，擷取幾個知名通路提供給大家 更多通路可以參考台灣PAY官網：台灣PAY 信用卡支付支援店家 Jerr特別提醒注意：因為有些店家不想被抽信用卡的手續費，很多是只有支援金融卡付款的，這邊要特別注意，像是目前在4大超商、全聯或家樂福用台灣Pay掃碼購物，只能用綁定金融卡。 Jerry文章總結 說真的台灣PAY雖然是國家隊，但是支援的商家比起街口跟LINE PAY來說較少，而且信用卡有提供額外加碼回饋的也比較少，不過台灣PAY有一個特色是很多夜市跟市場商圈都有支援，如果附近有支援台灣PAY並且常去的市場商圈或者夜市是可以從現金改用台灣PAY， 推薦綁定的信用卡則是第一銀行iLeo卡，提供給大家做參考 台灣pay 很多都是針對特定通路有一些加碼活動，可以參考台灣pay官網 台灣pay官網活動優惠連結 更多文章推薦：

NordVPN好用嗎評價與優惠推薦｜非中資VPN翻牆必備且可免費退費

台灣人如果去中國大陸旅遊、留學或工作的朋友如果想要使用原本在台灣常使用的網路APP軟體連線(EX:臉書、instagram) 就必須要翻牆，這時候就會需要使用VPN翻牆，今天帶大家介紹的就是知名VPN—NordVPN好用嗎評價與優惠推薦。 什麼是VPN 虛擬私人網路? VPN (Virtual Private Network) 又稱虛擬私人網路，台灣最常應用情境會是台灣人到中國工作，因為中國有網路審查的城牆，所以台灣人又叫翻牆軟體，使用VPN翻過中國的網路城牆，VPN工具是提供大家能購買匿名上網安全的IP 上網瀏覽、讓大家不知道你實際的上網地點，下方的影片可以讓你簡單了解VPN運作原理與VPN是什麼 什麼時候會需要使用NordVPN 連線？ 像是台灣人喜歡使用的LINE通訊軟體在大陸可能就會被封鎖，如果想要在中國與台灣朋友用LINE聊天，就會需要使用VPN進行翻牆，另外台灣習慣使用的搜尋引擎google，影音平台Youtube 也是沒辦法在中國使用的，這都會是需要使用VPN翻牆才可以正常使用。 台灣到中國大陸翻牆VPN推薦—Nord VPN 服務評價與付費優惠 台灣人最常使用的，也是最推薦的應該就是 Nord VPN了，NordVPN 的使用者在網路上的評價也非常好，只要是對於翻牆有需求的用戶一定聽過Nord VPN。 NordVPN 的產品優勢是他在59個國家擁有5400的伺服器，讓你可以安心地享受更好的網路使用安全性、隱密性以及網路連線的穩定 在中國實測以後也能得知對於 Netflix、YouTube 這些在中國被高牆擋住的的平台都能輕鬆翻國高牆，是留學跟到中國工作的朋友必備的翻牆工具。 你現在若是有選擇 VPN 的困擾，不知道該使用那個翻牆工具才可以勝任你目前所遇到的困境，那 NordVPN 會是你的首選。 NordVPN 網路速度是非常快的，讓你看Netflix影集很順暢、也不用害怕網路斷線，還有一點是其他家沒有辦法比的就是Nord VPN 有支援中文語言，對於一些英文不好的朋友也能快速上手跟使用，只有一點要特別注意，蘋果手機到大陸使用NordVPN就得再加裝另一個APP才能使用。詳細教學可以參考官網的資訊。 Nord VPN 費用方案優惠 目前Nord VPN官網優惠價格如下，如果是去留學或工作的推薦可以使用2年方案，一個月最多只需要3.69美金，如果是短期交換可以選擇一年的方案內容(每月4.99美金)，旅遊的建議可以選擇一個月方案(11.99美金)，讓你在中國不受到城牆限制，每一個方案都能支援最多六個裝置使用，其實是相當夠的，一台手機、一台平板、一台電腦以外還能有三個裝置使用 更多費用資訊可以參考：NORDVPN官網說明 NordVPN 其他完整優缺點整理 下面是比較重要的優缺點做整理給大家 總部位於巴拿馬 並沒有收集網路上面的數據，所以當你的資料透過NordVPN加密時， 你的個人資料、數據、網路上面的行動並不會被保存下來， 像是有些國家會要求網路上面的數據必須傳給政府監控，因此VPN的公司所設的位置非常重要，而NordVPN的位置就非常具有優勢。…

VPN推薦2024｜台灣連中國大陸推薦4個付費VPN中文評價費用

台灣人如果去中國大陸旅遊、留學或工作的朋友如果想要使用原本在台灣常使用的網路APP軟體連線(EX:臉書、instagram) 就必須要翻牆，這時候就會需要使用VPN翻牆，那該如何選擇 VPN？今天推薦4款台灣去中國最推薦使用的VPN，分別是Nord VPN 、 IvacyVPN 、PureVPN、Surfshark以及他們的服務評價與優惠，讓大家去中國大陸遊學或者工作時候可以無礙的使用網路伺服器。 什麼是VPN? VPN (Virtual Private Network) 又稱虛擬私人網路，台灣最常應用情境會是台灣人到中國工作，因為中國有網路審查的城牆，所以台灣人又叫翻牆軟體，使用VPN翻過中國的網路城牆，VPN工具是提供大家能購買匿名上網安全的IP 上網瀏覽、讓大家不知道你實際的上網地點，下方的影片可以讓你簡單了解VPN運作原理與VPN是什麼 什麼時候會需要使用VPN 連線？ 像是台灣人喜歡使用的LINE通訊軟體在大陸可能就會被封鎖，如果想要在中國與台灣朋友用LINE聊天，就會需要使用VPN進行翻牆，另外台灣習慣使用的搜尋引擎google，影音平台Youtube 也是沒辦法在中國使用的，這都會是需要使用VPN翻牆才可以正常使用。 為什麼使用公共wifi需要使用VPN？ 如果在使用公共wifi很怕連上不安全的網路，連上不安全的公用網路，可能造成資料遺失，例如登入資訊、銀行帳戶 等 公用 Wi-Fi 網路通常沒有受到保護，很可能會遭到駭客濫用，駭客會利 用 MiTM 和其他方式攻擊，讓自己可以竊取他人資料。 當連上 VPN，使用者資料就會加密，再流經安全通道，就算連上不安全 的公用網路，也會讓駭客難以攔截資料。 台灣到中國大陸翻牆VPN推薦—Nord VPN 服務評價與付費優惠 台灣人最常使用的，也是最推薦的應該就是 Nord VPN了，NordVPN 的使用者在網路上的評價也非常好，只要是對於翻牆有需求的用戶一定聽過Nord VPN。 NordVPN 的產品優勢是他在59個國家擁有5400的伺服器，讓你可以安心地享受更好的網路使用安全性、隱密性以及網路連線的穩定 在中國實測以後也能得知對於 Netflix、YouTube 這些在中國被高牆擋住的的平台都能輕鬆翻國高牆，是留學跟到中國工作的朋友必備的翻牆工具。 你現在若是有選擇 VPN 的困擾，不知道該使用那個翻牆工具才可以勝任你目前所遇到的困境，那 NordVPN 會是你的首選。…

55688台灣大車隊信用卡推薦2023｜APP叫車信用卡行動支付最高15%回饋

現在運用APP 叫計程車越來越方便，像是55688台灣大車隊就友推出自家的APP，並且使用APP叫車還可以使用信用卡跟行動支付付款，搭車也能賺信用卡回饋，今天就來跟大家介紹如果要使用55688台灣大車隊叫車，需要使用哪張信用卡可以有最高回饋介紹。 55688可以使用信用卡以及LINE PAY與街口支付，所以也可以找對於行動支付加碼回饋信用卡，並且透過行動支付付款方式賺取回饋。 55688台灣大車隊信用卡推薦：永豐55688聯名卡 55688台灣大車隊信用卡推薦 ：富邦J卡 最高10% 富邦J卡也是有針對台灣大車隊有獨立加碼回饋，不過一個月回饋上限只有30元大約只能搭一趟，不過這張卡片的一大特色就是2.2%回饋無上限是目前無人能擋得! 55688台灣大車隊信用卡推薦：國泰CUBE卡 最高3% 國泰CUBE卡可以有台灣大車隊3%回饋無上限，這張卡有很多指定通路都有3%回饋無上限的，詳細優惠如下介紹： 55688台灣大車隊信用卡推薦：華南SNY信用卡 最高10% 55688可以透過 LINE PAY 或者街口支付等國內的行動支付進行付款，所以可以選擇行動支付高回饋信用卡，像是 華南SNY信用卡 ，行動支付有10%回饋，詳細優惠如下。 55688台灣大車隊信用卡推薦：凱基魔buy卡 最高4% 55688可以透過 LINE PAY 或者街口支付等國內的行動支付進行付款，所以可以選擇行動支付高回饋信用卡，像是 凱基魔buy卡 ，行動支付有8%回饋、但是這張卡片回饋上限較低，要特別注意。 55688台灣大車隊信用卡推薦：匯豐匯鑽卡 最高6% 55688可以透過 LINE PAY 或者街口支付等國內的行動支付進行付款，所以可以選擇行動支付高回饋信用卡，像是 匯豐匯鑽卡 ，行動支付有3%回饋、符合條件直接翻倍到6%回饋。 Jerry信用卡文章總結： 55688真的是在外叫計程車超方便使用，而且透過APP叫車可以用信用卡付款或者行中信支付比起以前只能用現金來說更划算，非常推薦大家用APP叫車並且選擇適合使用的信用卡與行動支付，作者55688是先用花旗現金回饋PLUS卡與中信聯盟卡綁訂，提供給大家做參考。 其他信用卡文章推薦：

VIX恐慌指數是什麼？台美股票市場恐慌指數如何分析與佈局？

在財經新聞很長在美股遭血洗或是崩盤的時候，比如美股四大指數（道瓊、那斯達克、費半、標普500重挫，而VIX指數（恐慌指數）飆漲，為何股市重挫，VIX指數會飆漲，以下讓Jerry帶大家來認識一下VIX恐慌指數的意義。 VIX (Volatility Index) 恐慌指數是什麼？ VIX指數是Volatility Index的縮寫，也稱為波動指數，被普遍稱為「恐慌指數」。 在1993年，芝加哥期權交易所推出了VIX指數，用於評估未來30天內標普500指數期權的隱含波動性和預期走勢。 VIX指數以年化百分比的形式表示，假如VIX指數為15，表示未來30天預期的年化波動率為15%。 因此，當VIX指數升高時，意味著未來30天股市的波動幅度較大，可能會有更多的買賣活動；相反地，當市場認為未來30天股市趨於穩定，波動幅度較小，VIX指數就會下降或維持在相對較低的水平。 VIX 恐慌指數數值意義 VIX指數具有幾個關鍵數值，值得投資者關注： 當VIX指數低於20時，表示投資者對股市的未來比較樂觀，認為市場走勢相對平穩，對自身持有的投資不會產生太大影響。 當VIX指數超過30時，表示投資者對股市的未來比較悲觀，認為市場走勢將會有較大波動，自身的投資可能會受到波及。 在極端情況下，VIX指數可能出現偏高或偏低的數值，例如在股災時出現的恐慌性抛售，或在大多頭中投資者盲目追高進場。在這兩種極端市場情緒和單邊行情時，需要特別觀察數值15和40。 當VIX指數低於15時，代表投資者對股市未來走勢非常樂觀，市場充滿樂觀情緒。在這樣的多頭行情中，股價持續上升，但理性的投資者需要警覺到可能是虛假的現象，需警惕市場可能隨時轉向。 當VIX指數超過40時，代表投資者對股市未來走勢非常悲觀，市場充滿悲觀情緒。在這樣的空頭行情中，股價持續下跌，但理性的投資者需要注意可能是非理性的恐慌殺盤，市場可能隨時反彈。 VIX 恐慌指數和股市的關係？ 當VIX指數升高時，代表投資者對S&P500指數的未來走勢感到不安且股市是往空頭發展；相反地，若指數下降，則表示投資者對S&P500指數的未來走勢感到穩定且股市是往多頭發展。 因此，在空頭循環中，VIX指數較大機率呈現上升趨勢；而在多頭環境中，VIX指數則較大機率呈現下降的趨勢。這是因為VIX指數是基於隱含波動率計算而得，而長期看漲的S&P500指數對應的隱含波動率較低。 如果以往的情況為參考，當美國股市在前一年屬於空頭市場，而隔年的VIX指數呈現下降的走勢時，該年的S&P 500指數通常會有大約20%左右的上漲機會。 投資人對於VIX指數要如何布局？ VIX指數與標普500指數呈現反向關係。簡單來說，當標普500指數下跌時，VIX指數會上升。 目前市場上有多種金融商品與VIX相關，例如： 在台灣股市中，以前只有一個VIX ETF，即富邦VIX ETF。 但是過去疫情無限QE階段，全球股市不斷創新高，恐慌指數持續下降，導致該ETF的淨值持續下降，最終在2021年6月被清算下市。 一些投資者將VIX金融商品視為一種「避險組合」的一部分。當他們對股市前景感到樂觀並積極參與股市投資時，同時也會適當地將部分資金分配到與VIX相關的投資標的上。 這樣，當股市突然下跌、VIX指數上升時，VIX相關投資部位可以幫助抵消部分損失。 Jerry文章總結 正常情況下，股市的表現和VIX指數呈現相反的趨勢，因此，VIX指數可被視為投資者在避險策略上的一項參考指標。 舉例而言，當投資者對未來市場景氣感到樂觀並參與股市投資時，也可以適時將部分資金配置於與VIX指數相關的投資標的上，這樣一來，一旦市場發生突發事件並對原本的投資計劃造成衝擊，VIX的避險部位便有機會彌補部分損失。 然而，由於VIX指數相關的投資涉及到選擇權和期貨等相對複雜的投資標的，對於初次投資或資金有限的新手來說，不建議輕率投入。在考慮投資策略時，我們應該謹記高收益伴隨高風險的原則，並進行妥善的規劃。 更多投資文章推薦

ETF折價溢價是什麼意思？如何查詢ETF折溢價以及合理風險範圍

近年隨著金融科技技術日漸成熟、投資門檻越來越低，指數化投資也逐漸成為主流投資方式，其中 ETF 投資更是許多投資新手踏入投資世界的入門磚，主要因為ETF強調分散投資，對於選股的要求不高，在投資時「相對」不需要花太多時間做功課，不過大家知道其時投資 ETF 仍然有一些需要去注意的眉眉角角嗎？這次筆者就是要跟大家介紹，如何透過查詢「ETF折溢價」來避免買到被高估的 ETF。 什麼是 ETF 折價溢價？ 要搞懂折溢價是什麼前，必須要先搞清楚ETF商品列表上的兩種價格 – 「淨值」、「市價」分別代表的意義。所謂的市價基本上就是大家在下單平台上看到的ETF價格。 ETF折溢價是指ETF的市價與其淨資產價值（Net Asset Value，NAV）之間的差異，這個差異可能是正的（即折價）或負的（即溢價），並且可以提供一些關於ETF的市場情緒和需求的信息。 ETF市價變動的原因與個股相同，都是市場買賣行為所造成，但淨值的變動就沒那麼直觀，淨值是採用ETF商品個別持股的市價乘上指數權重的價格。 因此持有成分股的股價波動舊會直接影響ETF的淨值，但因為淨值基本上也是由個別成分股的「市價」加權平均計算而得所以理論來說，「淨值」應該等同於「市價」，如果出現市價高於淨值（溢價）或市價低於淨值（折價）的情形時，我們就可以認為ETF被高估或低估。 淨值ETF = 市價股票A * 指數權重股票A + 市價股票B * 指數權重股票B + 市價股票C * 指數權重股票C + ….. 造成 ETF 折價溢價的原因 究竟哪些原因會造成折溢價呢？ETF折溢價不容易發生，因為一但發生折溢價就代表市場上出現套利機會，舉例來說，當一檔ETF溢價（市價>淨值），套利者就會透過賣出被高估的ETF，並買入ETF的持有個股來進行套利，此時ETF市價就會下降，個股市價會上升，因此理論上折溢價的情況馬上就會因為套利行為而消失，因此當ETF出現長時間的折溢價時，往往代表該檔ETF出現嚴重的供需不平衡的狀況。 造成ETF折價溢價原因：ETF市場供需不平衡 比如說一檔ETF 00123（包含股票A、B、C）很受市場歡迎，話題火熱，並出現大量投資人想要追價買到ETF 00123，但卻鮮少投資人選擇買入股票A、B、C，即使兩者所代表的意義完全相同，此時就會出現折溢價的情況。…

【宏亞里想國】台中沙鹿區預售屋建案評價｜2~3房分析賞屋心得

Jerry在台中待了超過10年時間，這次來到沙鹿區來看房，覺得沙鹿區未來發展真的很可以期待，這次參觀的預售屋的建案是【宏亞里想國】，包含詳細賞屋心得、沙鹿區未來發展、建案詳細資訊等，如果想要在台中工作置產的朋友一起來看看吧。 宏亞里想國（大樓）建案基本資料介紹 格局規劃：為地上12層，地下2層住宅，二房(25~27坪)、三房(37~38坪) 投資建設：宏亞建設開發有限公司 基地地址：台中市沙鹿區中山路紅竹巷(近台灣大道) 接待會館 台中市沙鹿區台灣大道七段333號旁（麥當勞旁） 預期完工：2027年05月 公設比：33.6% 管理費：預計60元/坪 更多基本資料都可以在 宏亞里想國官網、591、樂居等地方察看，下面會是以Jerry 我賞屋心得做主要心得分享與分析 立即預約賞屋申請表單：宏亞里想國賞屋申請表單 宏亞里想國（大樓）建案特色與周遭發展說明 Jerry聽完講解，並且實地到現場看以後，認為宏亞里想國有幾個特色的重點分享給大家 具有競爭力的價格 宏亞里想國建案的開價真的是對於首購族來說是比較容易入手的，是很符合首購族的產品，而且本案是預售屋，前期自備款僅需約100多萬，並且在完工交屋之間大約有三年的分期付款，能降低首購族的付款壓力，詳細預售屋付款方式可以參考文章：買預售屋要準備多少錢？怎麼買預售屋與付款方式流程介紹 具有交通題材漲價議題：特五號開通 本案是落在台中沙鹿區，小時候在旁邊清水長大，但是長大後雖然大學在台中讀書，很少來這裡，不過這幾年變得比較不一樣，尤其今年馬上要開通的特五號快速道路，會讓沙鹿區這裡到中科上班的通勤時間大幅降低，也就更能帶動房地產需求，而且加上台中藍線也過了環評，本案位置也在捷運位置上面，離未來規劃的捷運走路五分鐘就可以到達。 重大交通建設跟房價是息息相關，雖然不能完全類比，但是可以從過往歷史紀錄像是74快速道路通車對於北屯的漲幅跟國道四號對於豐原房價的影響，來評估未來沙鹿區房價的趨勢。 宏亞里想國周遭環境與捷運位置 沙鹿區在海線來說是非常熱鬧的，本案鄰近靜宜大學，位置剛好在捷運B5 跟B6之間，除了上面提到的特五號通車議題外，其實周遭也是非常的熱鬧，生活機能也很完善，小學、國中、高中、大學一應俱全，並且生活採買附近就是全聯以及海線唯一的家樂福，附近也有靜宜夜市可以逛。 立即預約賞屋申請表單：宏亞里想國賞屋申請表單 宏亞里想國（大樓）建案預售屋三房賞屋心得 本案是預售屋，所以Jerry 是到接待中心了解模型，以及聽代銷介紹，也會提供家配圖與模擬照片給大家參考，如果還不知道怎麼看家配圖的，可以先參考Jerry之前的文章：預售屋傢配圖怎麼看? 家配平面圖常見符號、格局配置與注意事項 另外平面配置圖一層是七戶配備兩部電梯，不過因為總樓高只有12樓，兩部電梯其實是夠用的 宏亞里想國（大樓）建案公設介紹 首先式大廳有挑高6米5的規劃，jerry個人是很喜歡大廳有挑高的設計，讓你感受到大廳的氣派和高貴感，而且這次宏亞里想國請到台中七期豪宅御用團隊伯特利建築空間設計來打造，為住戶帶來不同凡響。 閱讀室也不馬虎因為學習是不分年齡，所以宏亞里想國與日本蔦屋書店合作選冊一開始先提供1500本精裝書籍之後每季都會提供80~90本精裝新書，讓住戶在社區就享有很好的閱讀空間及氛圍，也是目前沙鹿唯一與蔦屋書店合作的建案， 公設的部分有第二門廳、兒童遊戲室、健身房、多功能教室、閱覽室等，其中Jerry覺得個人最喜歡的就是有兒童遊戲室跟健身房。 家裡有小孩或是有生育計劃的夫妻兒童遊戲室就是很重要的一個空間，在自家就能有讓小孩放電的地方，對於爸媽來說是一個貼心規劃，下方為兒童遊戲室示意圖。 健身房的部分也是，如果能不用走出家就可以運動健身，真的非常方便，像是每次Jerry只要下雨就真的好懶的出門，下方為健身房示意圖。 另外宏亞里想國是有配備豪宅、飯店才有的第二門廳規劃，讓你下車後彷彿到了渡假飯店的感受，下方為示意圖。 立即預約賞屋申請表單：宏亞里想國賞屋申請表單 宏亞里想國（大樓）建案三房心得介紹 首先是客廳部分，示意圖與家配圖來看，是擺得下六人桌且留下的走道也是很寬裕的，下方為示意圖 廚房的部分則是半開放式的規劃，並且也有貼心設計必要的電器櫃，下方為廚房示意圖。…

如何加入 foodpanda 店家條件申請流程？餐飲業加入外送平台三大原因

疫情發生後，外送平台也跟著崛起，這段時間也讓很多人接觸並且使用到外送平台，更讓很多人養成了三餐叫外送的習慣，像是Jerry我本身就是外送平台的使用愛好著，每次吃飯時間都是打開 foodpanda 來看今天要吃什麼，因為真的太方便了，如果說你今天是準備經營餐飲業或者本身已經是餐飲業者，建議一定要加入申請外送平台的行列，今天就來帶大家說明為何要加入外送平台，並且如何加入 foodpanda 店家條件申請流程。 餐飲行業為何要加入外送平台？ Jerry本身因為工作關係，認識很多餐飲業者，也有跟他們聊到為何需要加入外送平台，主要整理幾個原因跟重點。 擴大接觸消費客群 通常在地餐飲業者，主要服務的客戶族群會有地域性的限制，可能一家店能服務的範圍就是店家方圓一公里內的上班族或者居民學生，可能就是佔了主要9成的客戶了，然而加入外送平台可以讓你觸及線上的客戶群體。 另外就是更能接觸到只喜歡叫外送的族群如 pandapro，像是Jerry我自己就有買 foodpanda 的訂閱制度，每個月都會使用 foodpanda 超過10次以上，都比我在外吃飯次數還要多，像我這樣的族群也不少，如果有上外送平台，才能更有機會接觸到常用外送這個族群，進而擴大營收 大家也不要覺得這個族群很少，根據資策會2021年第四季調查，發現有72%消費者曾使用過外送服務，並且約有一半的使用者是每月都會至少使用3次外送平台的。 另外像是凱度洞察的報告，也是跟資策會有相似的結果，由此可見有巨大的消費者消費都是在外送平台上面的 降低人力成本 大家可能會想，外送平台抽成這麼高，既然外送真的需求那麼大的話，那為何不要店家我就自己找一個員工專門外送，然而在目前基本工資越來越高漲，並且勞健保費用也愈來越高，店家自己請一個外送員說真的不會比外送平台抽成成本低、而且用戶都已經黏在外送平台上面使用、並且外送平台的送餐時間也比較短，自己請外送員工真的不划算。 像是Jerry 也做過好幾次比較， foodpanda 的送餐時間比較迅速，店內的外送可能會因為人力不足，導致送餐時間拉長，這時候身為消費者的我，當然是選擇用外送平台。 降低食材耗損與非餐期的人力閒置 餐飲行業每家店都會有熱門時段跟冷門時段，不可能是全部營業時間都是顛峰時間，所以說在冷門時段的時候，員工的產能是相對閒置的，如果這時候能加入外送平台有外送平台的訂單，對於餐飲業老闆來說是能有效提升員工的產能跟經濟效益。 食材耗損也是一樣，餐飲業一定會有食材需要報廢的情況，這時候也可以透過外送平台的訂單量，更能降低食材耗損需要報廢的情況。 外送平台加入選擇：foodpanda foodpanda 於2012年創立，並在在新加坡、馬來西亞、印尼、泰國、菲律賓和台灣、歐洲等國家營運，主要服務項目為提供店家可以曝光與販售產品的平台，提供消費者可以線上App訂餐外送服務。 我自己會從身為消費者以及認識的餐飲業者的角度綜合分析評估，為何選擇 foodpanda 平台加入 第一：foodpanda 市占率與覆蓋率 foodpanda 目前合作店家數超過10萬家，消費者使用的市佔率高達約8成（約700萬人），加入foodpanda 等於是能接觸到最多消費者的，並且全台覆蓋率也很高，Jerry我自己身為消費者，有時候出去玩或去一些地方，打開外送APP 也都只有foodpanda有提供外送服務，這也是身為消費者的我都是使用 foodpanda 的原因…

隔套收租線上課程心得推薦｜包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入

很多人會想要投資房地產，並且出租給別人當包租公/婆，希望可以透過租金收入去cover房貸利息，賺取被動收入，並且也可以同時享有房地產增值的報酬，但是其實想要做隔套收租其實也非常多的Knowhow需要學習，不然可能一個不小心投資錯誤反而虧損或者心力交瘁，今天Jerry就來推薦一個線上課程給想要做隔套收租的投資人，是在hahow上面的：包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入。 包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入課程內容大綱 課程主要分成以下三大構面： 核心為如何挑選適合隔套的好物件，評估生活機能與便利程度，以及規劃出符合租屋族居住需求的格局設計。 教導評估隔套資金的方法、分配有限預算達到最大租金效益、投資報酬率計算，以及依不同的房型估算租金的範圍。 掌握如何篩選優質房客，不用擔心遇到欠租的租客，以及低成本甚至零成本的招租曝光管道，還有高效管理租客來降低管理成本與時間。 上完課程主要可以獲得下方的收穫 上面是Hahow 的課程基本介紹，整理了課程主要的大綱與內容清單，以下則是Jerry實際上課的心得分享。 立即前往了解與購買：隔套收租創造被動收入課程連結 隔套收租線上課程心得：買房篇 這篇一開始Jerry我看完後，就了解到為什麼目前隔套收租的套房大多都是公寓或者透天了，這篇一開始就會跟大家介紹台灣常見的房屋類型以及優劣勢，讓入門者可以簡單了解什麼物件會是比較適合的標的 如何選擇物件位置？ 選擇好房地產類型後，第二部分則是了解如何選擇適合的物件的位置(location) 這部分就會要看個人目標想要租給誰以及環境判斷 並且也列出了由大環境到細節的篩選環境的標準，像是大環境必備要件、加分、地雷項目，可以參考下方： 必要條件的像是生活機能、交通、目標族群的需求（學生鄰近學校、上班族要鄰近工作地點） 加分可能是附近有公園 扣分的可能會是鄰近有閒惡設施（ＥＸ：福地、公廟、加油站、高壓電塔等） 當我們透過這個原則可能已經鎖定某個街道，課程裡面也有說到當我們篩選到街道後，到底要不要選擇這個物件的街道條件細節、以及物件內部的觀察，都可以在課程內看到。 Jerry這裡覺得有一點可能是我自己可能沒有注意的就是電箱，這個細節之前真的不知道，對我來說印象深刻 如何選擇適合的房屋格局？ 當我們已經鎖定了一間房間，到屋裡後，就要來確認房屋的格局的，房屋的格局對於隔套收租是非常重要的，好的格局可以隔成比較好的套房空間內容，也有介紹加分條件與地雷條件。 另外也有提供套房格局的必要內容與加分要素 看完來說，Jerry發現果然採光、格局方正、屋況好壞真的是四海皆準的選屋指標啊～ Jerry這裡也看到一個全新的名詞，就是傾斜屋，也是完全全新的知識 從哪裡找到適合的物件 當我們具備上面知識，再來重要的就是怎麼才能找到正在賣且適合的物件，這一單元分享有關於房仲的選客戶邏輯，以及房屋平台介紹，以及如何使用來加速自己找尋物件的時間。 課程裡面也都有透過實際案例與操作，讓學員可以很容易了解如何執行與練習！ 立即前往了解與購買：隔套收租創造被動收入課程連結 隔套收租線上課程心得：裝潢篇 當我們成功地買下物件後，接下來就是裝潢了，但是一般人不是設計專業，一開始可能會覺得會不會很難，課程中其實有教只要掌握幾個原則，就可以做出很不錯的隔格局。 並且第一章也清楚告訴大家隔套所需要的傢俱清單，以及加分的物件條件。 裝潢注意事項 要跟鄰居有好的關係，裝潢的通知是必備的，第二個部分就是跟您說裝潢時候的流程與注意事項，讓你可以跟鄰居有個好的溝通，並且裝潢後以及找到租客後的注意事項。 裝潢時間預估以及工程內容 那當你買完房，準備裝潢的時候，所需要的時間要多少呢？如果從裝潢準備到完工可以開放給租客到底需要哪些內容，以及需要多少時間，如果不懂的人想想也覺得累，感覺也很複雜，這一章節完整的整理不同的期間需要多少時間，以及需要的注意事項。 隔套收租線上課程心得：財務篇 做了隔套收租當然是為了賺錢，然而如果沒有做好財務評估，反而會一個不小心沒賺錢反而賠錢，所以當然要做好投資財務評估，這一篇就是跟大家注意隔套收租的財務評估以及注意事項，以及如何訂立租金價格。 好的投資財務觀念…