隔套收租線上課程心得推薦|包租公/婆實戰攻略:隔套收租創造被動收入
很多人會想要投資房地產,並且出租給別人當包租公/婆,希望可以透過租金收入去cover房貸利息,賺取被動收入,並且也可以同時享有房地產增值的報酬,但是其實想要做隔套收租其實也非常多的Knowhow需要學習,不然可能一個不小心投資錯誤反而虧損或者心力交瘁,今天Jerry就來推薦一個線上課程給想要做隔套收租的投資人,是在hahow上面的:包租公/婆實戰攻略:隔套收租創造被動收入。 包租公/婆實戰攻略:隔套收租創造被動收入課程內容大綱 課程主要分成以下三大構面: 核心為如何挑選適合隔套的好物件,評估生活機能與便利程度,以及規劃出符合租屋族居住需求的格局設計。 教導評估隔套資金的方法、分配有限預算達到最大租金效益、投資報酬率計算,以及依不同的房型估算租金的範圍。 掌握如何篩選優質房客,不用擔心遇到欠租的租客,以及低成本甚至零成本的招租曝光管道,還有高效管理租客來降低管理成本與時間。 上完課程主要可以獲得下方的收穫 上面是Hahow 的課程基本介紹,整理了課程主要的大綱與內容清單,以下則是Jerry實際上課的心得分享。 立即前往了解與購買:隔套收租創造被動收入課程連結 隔套收租線上課程心得:買房篇 這篇一開始Jerry我看完後,就了解到為什麼目前隔套收租的套房大多都是公寓或者透天了,這篇一開始就會跟大家介紹台灣常見的房屋類型以及優劣勢,讓入門者可以簡單了解什麼物件會是比較適合的標的 如何選擇物件位置? 選擇好房地產類型後,第二部分則是了解如何選擇適合的物件的位置(location) 這部分就會要看個人目標想要租給誰以及環境判斷 並且也列出了由大環境到細節的篩選環境的標準,像是大環境必備要件、加分、地雷項目,可以參考下方: 必要條件的像是生活機能、交通、目標族群的需求(學生鄰近學校、上班族要鄰近工作地點) 加分可能是附近有公園 扣分的可能會是鄰近有閒惡設施(EX:福地、公廟、加油站、高壓電塔等) 當我們透過這個原則可能已經鎖定某個街道,課程裡面也有說到當我們篩選到街道後,到底要不要選擇這個物件的街道條件細節、以及物件內部的觀察,都可以在課程內看到。 Jerry這裡覺得有一點可能是我自己可能沒有注意的就是電箱,這個細節之前真的不知道,對我來說印象深刻 如何選擇適合的房屋格局? 當我們已經鎖定了一間房間,到屋裡後,就要來確認房屋的格局的,房屋的格局對於隔套收租是非常重要的,好的格局可以隔成比較好的套房空間內容,也有介紹加分條件與地雷條件。 另外也有提供套房格局的必要內容與加分要素 看完來說,Jerry發現果然採光、格局方正、屋況好壞真的是四海皆準的選屋指標啊~ Jerry這裡也看到一個全新的名詞,就是傾斜屋,也是完全全新的知識 從哪裡找到適合的物件 當我們具備上面知識,再來重要的就是怎麼才能找到正在賣且適合的物件,這一單元分享有關於房仲的選客戶邏輯,以及房屋平台介紹,以及如何使用來加速自己找尋物件的時間。 課程裡面也都有透過實際案例與操作,讓學員可以很容易了解如何執行與練習! 立即前往了解與購買:隔套收租創造被動收入課程連結 隔套收租線上課程心得:裝潢篇 當我們成功地買下物件後,接下來就是裝潢了,但是一般人不是設計專業,一開始可能會覺得會不會很難,課程中其實有教只要掌握幾個原則,就可以做出很不錯的隔格局。 並且第一章也清楚告訴大家隔套所需要的傢俱清單,以及加分的物件條件。 裝潢注意事項 要跟鄰居有好的關係,裝潢的通知是必備的,第二個部分就是跟您說裝潢時候的流程與注意事項,讓你可以跟鄰居有個好的溝通,並且裝潢後以及找到租客後的注意事項。 裝潢時間預估以及工程內容 那當你買完房,準備裝潢的時候,所需要的時間要多少呢?如果從裝潢準備到完工可以開放給租客到底需要哪些內容,以及需要多少時間,如果不懂的人想想也覺得累,感覺也很複雜,這一章節完整的整理不同的期間需要多少時間,以及需要的注意事項。 隔套收租線上課程心得:財務篇 做了隔套收租當然是為了賺錢,然而如果沒有做好財務評估,反而會一個不小心沒賺錢反而賠錢,所以當然要做好投資財務評估,這一篇就是跟大家注意隔套收租的財務評估以及注意事項,以及如何訂立租金價格。 好的投資財務觀念…