買預售屋要準備多少錢?訂金多少?怎麼買與繳付款方式流程
台灣的預售屋的機制,從1950-60年代開始,逐漸被發展出來,一方面讓手上資金不夠一次付完頭期款和交易手續費稅費的人也可以買房,另一方面建商也可以在尚未蓋完房屋的時候,就先觀察市場對這次的房屋設計規劃接受度如何,今天來帶大家介紹關於怎麼買預售屋與付款方式流程介紹,以及買預售屋要準備多少比例的現金。 什麼是預售屋? 那現在要來和你介紹什麼是預售屋,預售屋簡單來說就是還沒有蓋或是正在蓋的房屋,依照法律規定,雖然是尚未建造完成的房屋但是應是已經領有建造執照,這邊會特別提到建造執照就是為有一些建商在還沒有拿到建造執照之前就開始販售,當然這是不合法的行為,因為連使用區分和設計審核都還沒有,其中的變數和風險都很多,如果你想要買預售屋這一點要特別注意。 怎麼買預售屋? 既然是還沒有蓋好的房屋,那我們要怎麼看屋還有決定買屋呢? 當然建商會針對這些問題提出一些相對應的解決方案,像是會製作房屋或建案社區做小比例模型,讓你可以理解未來的幾棟建築的排列和中庭或是空地規劃,像是Jerry自已去參觀建案,建商就會有下方這樣的縮小模型可以參考。 當然建商也會在接待中心設計的幾種不同坪數的屋型,先裝潢規畫等比例的樣品屋,讓你可以實際走進去看看房屋內的狀況和感受。 如果你參觀完後決定要買下這個預售屋,就可以和建商簽約,之後就會依照所簽的合約進行,等到房屋蓋好之後就會進行驗屋交屋並後續貸款,就可以擁有你自己的房屋啦~ 預售屋投資購買繳付款方式 當你決定要購買後,這邊想要帶你來一起看一下,預售屋的付款方式,購買預售屋的付款方式會和直接購買新成屋、中古屋有所不同,從簽約前的訂金,到接續的簽約金、開工款,並後續隨著工程進度繳納的工程款,這邊帶著你來看過一次預售屋的付款方式。 在看過預售屋並且很喜歡,有想要購買的意願,那就準備進入議價的環節。 通常在這個時候會先付個5-10萬當作”小訂”,同時也是表達購買誠意,讓雙方議價意願都提高。 議價後,如果確定購買,則補足正式訂金,通常為總價的5%,接下來將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,建議可以請教有經驗的親友或是專家協助檢視。 確認契約沒有問題後,就會正式簽約,隨著簽約同時必須繳交簽約金和開工款。 前面所提到的訂金、簽約金和開工款,就是俗稱的「訂、簽、開」金,也算是預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的10%~15%。 這10~15% 是需要一次繳完的,而且是沒辦法貸款的!所以總價的 10%~15%就是你買預售屋最一開始就必須自己有且要立即支付頭期款金額。 後面隨著工程的進行,就需要在施工期間按期繳納工程款,繳交工程款的方式通常會有兩種: 買預售屋付款購買流程 經過了前面的付款流程: 賞屋 → 議價 → 繳交訂金、簽約、開工款 → 繳交工程款,接著預售屋後續到實際成為你的,還需要經過以下這些流程喔~ 經過以上這些步驟,就算是完成了預售屋的整個購買流程啦~ 如果說是第一次買房的人,歡迎參考政府的青年安心房貸,Jerry詳細心得與介紹:新青年安心成家貸款申請過程心得|房貸條件/優缺點/利率試算 買預售屋好還是中古屋?各有優缺點 對於頭期款不足的小資族,預售屋的付款方式,的確會比較輕鬆,因為一開始頭期款只要負擔10~15%房價(有些最低只要6%) 然而新成屋或中古屋,頭期款是總價的20~25%,相對來說預售屋付款壓力較小,但成屋的好處是建材、格局、屋況、公設等全部都能眼見為憑、一目瞭然,甚至可以馬上入住。 下方Jerry認為預售屋的優缺點,提供給大家做參考,因為每個人的條件需求都不一樣,但是記得一個原則無論是預售屋好還是中古屋,能找到適合自己的就是好房子! 買預售屋的優缺點 那買預售屋跟成屋的優點跟缺點會有什麼呢,主要有下列差別 購買預售屋的優點 購買預售屋的缺點 但這邊很多人會誤會,誤差找補是「實際成交價x缺少的坪數」這樣的計算方式是不對的!找補金額要「扣除土地價格」並「區分主建物與附屬件物」之後再來計算價格,所以極端的狀況有可能會是當初成交價50萬/坪,但找補僅5-6萬/坪,這個部分要特別注意! 投資買預售屋價格與議價參考…