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Jerry這次來到新北賞屋，今天要看的建案是遠揚之森，距離捷運站亞東醫院站三號出口出來走路2分鐘就可以看到，位於遠東通訊園區內，比較特別的事情是遠揚之森是實品屋蓋完才賣的，所以去賞屋是可以直接看到實際的屋子，而不是像是需要預售屋靠想像的，一起來看看吧 【遠揚之森】建案基本介紹 上面的基本資訊可以到平台都可以看到，就不多作介紹，值得一提的就是本案採的是預鑄工法，品質穩定、施工快 觀看介紹：預鑄工法介紹 遠揚之森公設賞屋分享 遠揚之森一樓有挑高大廳、閱覽室、共享辦公室以及游泳池跟健身房，個人覺得健身房設備稍微少了一點，只有跑步機的設備，戶外有一個小泳池很不錯，雖然沒有到標準長度但是休閒游泳或帶小孩玩水是很棒的。 另外13樓還有媽媽教室，頂樓有空中瑜珈空間，個人覺得頂樓空中瑜珈非常的棒!! 因為有27樓很高，從頂樓可以跳往整個新北市，視野非常的好，在上面做空中瑜珈整個心曠神怡。 遠揚之森33坪2+1房賞屋心得 原本三房格局，實品屋是做成2+1房，讓客廳電視後面做一個小書房，個人覺得非常不錯，整個客餐廳空間變得很開闊。 主臥的部份也因為從3房改成2+1房變得更寬敞，空間很足夠還可以有一個不小的化妝桌給女主人使用 主臥也有非常大面積窗戶，望下去就是遠東通訊園區，底下是公園腳徒步廣場，環境舒適，而且擁有永久棟距視野非常的棒 主臥的衛浴設備空間也算大，也是能改成擺下一個浴缸(對於喜歡泡澡的我來說真的非常中要!!! 次臥的房間空間也算是很大，也能擺下雙人窗加上一個小桌子，唯一可惜的是次臥的對外窗對的是天井，比較沒有視野跟陽光。 廚房空間是獨立式廚房，很適合需要大火炒菜會開伙的家庭，而且如果想要改設計改成開放式廚房跟中島也是沒有問題的，只是有一點小可惜的地方是冰箱的位置不在廚房裡面，而是在餐桌旁邊。 遠揚之森41坪3房賞屋心得 41坪的客餐廳是長方形的，客廳也是有大面落地窗視野非常的好， 主臥還有 L型雙面採光大面窗真的非常加分，這個視野會讓每天醒來都是心曠神怡享受。 廚房是L型的廚房空間，41坪的廚房就有預留冰箱空間，而且整體的廚房空間也相對寬闊，而且也是獨立型廚房常開伙的很適合。 遠揚之森缺點與注意事項 這次參觀完個人認為只有兩個小缺點： Jerry賞屋心得總結 這次看了33跟41坪的實品屋，比起看預售屋來說更有感覺，可以直接看到實際的居住環境、以及戶外視野，也可以直接看到有沒有西曬等問題，比起預售屋我自己會更傾向買實品屋風險比較低，並且更能看出建案的優劣勢。 參觀完我自己是非常喜歡33.65坪的格局，主臥有機會放下浴缸，總價低而且格局方正設計很不錯。41坪的就是很遺憾應該是放不下浴缸，不然主臥的L型雙面採光真的非常加分。 如果想要賞屋的朋友歡迎預約：遠揚之森官網線上預約 Jerry 其他賞屋建案心得分享 更多房地產入門文章推薦

如果你想要買的是預售屋，而且你正常常在看不同的預售屋建案，那代銷或是仲介一定會給你家配圖，讓你可以確認室內的尺寸和配置，如果你沒看過家配圖，一拿到會很難想像平面的圖還有符號怎麼和未來實體的房屋相互對應，所以這篇文章要帶你來認識家配圖，還有其中常見的符號代表的意義，讓你可以更輕鬆容易了解預售屋建案未來的實體房屋樣貌。 什麼是傢配圖？ 其實家配圖就是所謂的「家具配置圖」，建商會準備在原本的空屋平面圖上面，加入家具擺設和材質設計顏色這些元素，讓你可以透過看家配圖，對房子未來可以怎麼規劃更有有想像，準備家配圖意義類似於樣品屋或實品屋，都是為了讓我們在雖然房屋尚未蓋建好，但是能夠有家的想像。 家配圖常見符號介紹 常使用的家配圖符號有這些：往外的扇形、實牆中間打叉、AC、粗線條、黑色大面積方塊以及櫃體。 家配圖常見符號：往外/往內的扇形 通常往外的扇形圖示代表窗戶，你也可以透過窗戶的大小和位置對室內採光面有多少、各空間是否有開窗空氣流通做一個評估。 而通常往內的扇形圖示是代表門的位置，還有開門的半徑位置，在開門的半徑位置內是不能夠有櫃體或是其他固定物，如果一定想要固定物，那門就需要改成拉門。 家配圖常見符號：實牆中間打叉 這個圖式代表的是管道間，如果連著廁所，一般就是進水、排水、排糞的管道。 家配圖常見符號：AC 寫著AC圖樣代表冷氣室外機位置，新建案通常都會有規範的位置，如果是安排在陽台，要注意一下陽台使用空間夠不夠使用。 家配圖常見符號：粗線條 在圖上粗線條通常代表不大能變動的隔戶牆或是載重牆。以現在新建案的配置，室內通常不會有不可變動的承重牆，會安排在室外，但還是可以和建商或代銷確認一下。 家配圖常見符號：黑色大面積方塊 黑色大面積方塊的符號是代表主要樑柱，就可以讓我們評估梁柱位置。 家配圖常見符號：櫃子 櫃子有兩種，比較多是較低的櫃子，櫃體與天花板間之間保留的空間較大，另外一種是做到接近天花板的櫃子，常見在門口附近的鞋櫃。 對櫃子需要特別注意的部份，是櫃體、收納空間是否足夠、設計的位置是否合理？舉例來說，如果是在臥室裡，要設想櫃體與床之間的距離是否足夠？實際入住後，開門、拿取衣物所需空間？否則在設計階段就得改為拉門形式。 傢配圖格局與注意事項(梁柱與通風) 除了前面介紹的不同符號，以及相對應所需要注意的事項，從傢配圖上也可以確認到採光的位置，像上圖客廳的採光面在餐桌旁的窗戶，也就是所謂的間接採光，客廳整體會不夠明亮。另外這個範例室內有兩個柱體，會佔掉室內空間，這邊剛好使用廁所的空間調整掩蓋。 其實透過家配圖和平面圖，我們可以對各個空間區塊都有一定程度的了解，例如，公領域包括客廳、餐廚的可配置空間、採光還有收納櫃子可以放置的區域。觀察採光的同時，其實我們還可以透過窗戶的相對角度，來推估通風的程度，因為沒有實際走進空間體會，所以這也是一種可以注意的角度。 另外，樑柱也是很重要的觀察重點，因為沒有實際進入空間觀察，所以樑是否造成壓迫感，尤其是臥室床頭要注意樑壓頭問題，柱是空心柱或是實心柱，是否會造成空間感覺不夠方正，要怎麼使用裝潢修飾，都是可以先從家配圖先觀察出來的喔~ 常見家配圖問題 這邊一定要提醒你家配圖常見的問題，儘管傢配平面圖在比例上是沒有問題，大致來說就是最後蓋好的縮小平面版，但是沒有確切比例尺參考；其縮小比例，是業者根據紙張大小做最適當呈現。 但傢配圖中裡畫的冰箱、櫥櫃等，很常會比實際實用的大小程度略小。 其實不僅冰箱，連沙發、床、桌椅等都是這樣，所以全部僅供參考，樣品屋、實品屋內物件也都是會發生類似的狀況。建商會這樣規劃，目的當然是要讓空間看起來更大，動線清楚，視覺舒適度提升，因此我們在評估的時候，當然要問清楚房屋內部的確切尺寸。 總結來說，問好比例的大小絕對是家配圖觀看的重點之一，像是磁磚80X80 跟60X60 就差很大。 Jerry文章總結 家配圖的用意和樣品屋類似，都是為了將未來的實體屋可以現在讓你有想像，但是對家配圖和裡面常用的符號有一些了解，可以讓我們不會過度美化對未來實體房屋的想像。 注意家配圖裡面的小細節和確認正確比例尺寸，正確的解讀家配圖，對自己喜歡的預售屋有正確的判讀，才不會到交屋的時候落差過大，導致你對實體屋大失所望喔～ 更多房地產文章教學