Category 房地產入門

大家買房的時候，除了房子本身以外，周遭的環境也是非常重要的，大家都喜歡住的地方環境是非常好的，這時候可以調查或者問房仲一下房子附近是否有嫌惡設施，今天就來跟大家介紹那有哪些設施是屬於嫌惡設施呢?以及嫌惡設施的種類排行與查詢。 什麼是嫌惡設施? 嫌惡設施顧名思義就是對於大家買房居住來說，不想要出現在自家附近的設施，其中又分為對於心理層面跟實際影響層面有負面影響，根據內政部規定「不動產說明書」應記載事項，應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施，買房的時候一定要仔細查看。 常見嫌惡設施排行榜整理表 嫌惡設施 對生命造成影響的嫌惡設施 加油站、機場、高壓電塔、變電所、基地台等… 對居家品質影響的嫌惡設施 醫院、廟宇、垃圾場、高架橋、工業區、夜市、八大行業、市場旁… 對心靈造成影響的嫌惡設施 路沖、凶宅、殯儀館、公墓等… 醫院是嫌惡設施嗎? 其實嫌惡設施的標準每個人都不太一樣，像是醫院就是很兩極化的，很多人會覺得在醫院旁邊可能要忍受救護車的噪音，不過家裡有長輩的可能就覺得醫院在旁邊反而是加分。 所以會有一個說法是最好是不要離太遠，有一點距離更好，像是醫院在旁邊可能是扣分，但是距離三分鐘車程可能對大家來說都是加分。 嫌惡設施對於房價的影響？ 大家都希望住的地方不要有嫌惡設施，所以如果附近有嫌惡設施通常都可以有一些議價空間，比起行情可能可以從5%~20%的議價範圍。 不過買房就是會住在裡面，必須要先自身評估好是否能接受該嫌惡設施，不要因為房價比較便宜就選擇，畢竟房子是會要長期居住的。 如何避免買到嫌惡設施? 切勿只聽信房仲的說法，買房是人生大事，嫌惡設施對於房價以及對於生活都是非常重大的影響，Jerry建議一定要好好留意至少周圍300公尺的設施環境。 Jerry文章總結 俗話說千金買房、萬金買鄰，從這裡就可以知道周遭環境對於一個人居住品質的重要性，買房子除了看房屋本身也要記得了解房屋周遭的設施，花點時間，在附近的社區走走，才能真正了解這房屋的價值，也說不定會發現能和賣家議價的有力條件。 更多房地產文章推薦

如果你想要買的是預售屋，而且你正常常在看不同的預售屋建案，那代銷或是仲介一定會給你家配圖，讓你可以確認室內的尺寸和配置，如果你沒看過家配圖，一拿到會很難想像平面的圖還有符號怎麼和未來實體的房屋相互對應，所以這篇文章要帶你來認識家配圖，還有其中常見的符號代表的意義，讓你可以更輕鬆容易了解預售屋建案未來的實體房屋樣貌。 什麼是傢配圖？ 其實家配圖就是所謂的「家具配置圖」，建商會準備在原本的空屋平面圖上面，加入家具擺設和材質設計顏色這些元素，讓你可以透過看家配圖，對房子未來可以怎麼規劃更有有想像，準備家配圖意義類似於樣品屋或實品屋，都是為了讓我們在雖然房屋尚未蓋建好，但是能夠有家的想像。 家配圖常見符號介紹 常使用的家配圖符號有這些：往外的扇形、實牆中間打叉、AC、粗線條、黑色大面積方塊以及櫃體。 家配圖常見符號：往外/往內的扇形 通常往外的扇形圖示代表窗戶，你也可以透過窗戶的大小和位置對室內採光面有多少、各空間是否有開窗空氣流通做一個評估。 而通常往內的扇形圖示是代表門的位置，還有開門的半徑位置，在開門的半徑位置內是不能夠有櫃體或是其他固定物，如果一定想要固定物，那門就需要改成拉門。 家配圖常見符號：實牆中間打叉 這個圖式代表的是管道間，如果連著廁所，一般就是進水、排水、排糞的管道。 家配圖常見符號：AC 寫著AC圖樣代表冷氣室外機位置，新建案通常都會有規範的位置，如果是安排在陽台，要注意一下陽台使用空間夠不夠使用。 家配圖常見符號：粗線條 在圖上粗線條通常代表不大能變動的隔戶牆或是載重牆。以現在新建案的配置，室內通常不會有不可變動的承重牆，會安排在室外，但還是可以和建商或代銷確認一下。 家配圖常見符號：黑色大面積方塊 黑色大面積方塊的符號是代表主要樑柱，就可以讓我們評估梁柱位置。 家配圖常見符號：櫃子 櫃子有兩種，比較多是較低的櫃子，櫃體與天花板間之間保留的空間較大，另外一種是做到接近天花板的櫃子，常見在門口附近的鞋櫃。 對櫃子需要特別注意的部份，是櫃體、收納空間是否足夠、設計的位置是否合理？舉例來說，如果是在臥室裡，要設想櫃體與床之間的距離是否足夠？實際入住後，開門、拿取衣物所需空間？否則在設計階段就得改為拉門形式。 傢配圖格局與注意事項(梁柱與通風) 除了前面介紹的不同符號，以及相對應所需要注意的事項，從傢配圖上也可以確認到採光的位置，像上圖客廳的採光面在餐桌旁的窗戶，也就是所謂的間接採光，客廳整體會不夠明亮。另外這個範例室內有兩個柱體，會佔掉室內空間，這邊剛好使用廁所的空間調整掩蓋。 其實透過家配圖和平面圖，我們可以對各個空間區塊都有一定程度的了解，例如，公領域包括客廳、餐廚的可配置空間、採光還有收納櫃子可以放置的區域。觀察採光的同時，其實我們還可以透過窗戶的相對角度，來推估通風的程度，因為沒有實際走進空間體會，所以這也是一種可以注意的角度。 另外，樑柱也是很重要的觀察重點，因為沒有實際進入空間觀察，所以樑是否造成壓迫感，尤其是臥室床頭要注意樑壓頭問題，柱是空心柱或是實心柱，是否會造成空間感覺不夠方正，要怎麼使用裝潢修飾，都是可以先從家配圖先觀察出來的喔~ 常見家配圖問題 這邊一定要提醒你家配圖常見的問題，儘管傢配平面圖在比例上是沒有問題，大致來說就是最後蓋好的縮小平面版，但是沒有確切比例尺參考；其縮小比例，是業者根據紙張大小做最適當呈現。 但傢配圖中裡畫的冰箱、櫥櫃等，很常會比實際實用的大小程度略小。 其實不僅冰箱，連沙發、床、桌椅等都是這樣，所以全部僅供參考，樣品屋、實品屋內物件也都是會發生類似的狀況。建商會這樣規劃，目的當然是要讓空間看起來更大，動線清楚，視覺舒適度提升，因此我們在評估的時候，當然要問清楚房屋內部的確切尺寸。 總結來說，問好比例的大小絕對是家配圖觀看的重點之一，像是磁磚80X80 跟60X60 就差很大。 Jerry文章總結 家配圖的用意和樣品屋類似，都是為了將未來的實體屋可以現在讓你有想像，但是對家配圖和裡面常用的符號有一些了解，可以讓我們不會過度美化對未來實體房屋的想像。 注意家配圖裡面的小細節和確認正確比例尺寸，正確的解讀家配圖，對自己喜歡的預售屋有正確的判讀，才不會到交屋的時候落差過大，導致你對實體屋大失所望喔～ 更多房地產文章教學

Jerry小時候在清水長大，這次來到梧棲看房真的覺得海線變化很大，未來發展真的很可以期待，這次參觀的建案是聯悦建設在梧棲第四期的建案【聯悦馨】，詳細的賞屋心得包含賞屋心得、未來發展、詳細資訊等，如果想要在海線置產的朋友一起來看看吧。 聯悦馨基本資料介紹 格局規劃：二房(31~33坪) 、 三房(40~42坪) 、 四房(54~62坪) 投資建設：聯悦建設股份有限公司 基地地址 台中市梧棲區八德路一段VS大仁路二段  接待會館 台中市梧棲區大仁路二段168號旁(聯悦建設接待會館)  預期完工：2027年第三季度 公設比：33% 管理費：預計70元/坪 更多基本資料都可以在 聯悦建設、591、樂居等地方察看，下面會是以Jerry 我賞屋心得做主要心得分享與分析 立即預約賞屋申請表單：聯悦馨賞屋申請表單 聯悦馨地理位置介紹分析 本案是落在台中的台中港重劃區，小時候在旁邊清水長大，但是長大後雖然大學在台中讀書，卻很少來海線這裡，不過這幾年變得比較不一樣，尤其是三井outlet開幕以及遠雄來造鎮後，台中港漸漸地開始發展，尤其這塊位置附近有眾多產業園區、科技園區、工業區，也就更能帶動房地產需求，而且加上台中藍線也過了環評，終點站詳細產業聚落可以看下圖： 選屋指南分析：附近生活機能 醫院部分：大型醫院距離童綜合醫院5分鐘車程 生活採買機能：原梧棲市區的文化路商圈3分鐘車程，離清水商圈、沙鹿商圈10分鐘的車程 選屋指南分析：聯悦馨公設配置 聯悦與蔦屋書店合作一起打造，之後聯悦馨住的旁邊就是蔦屋書店，公設的閱覽室也都會每月定期合作進新書裡面公設也都超豪華有圖書室、瑜珈教室、媽媽教室、健身房、家教空間、琴房、團練室、兒童遊戲室、畫室、KTV，最重要還有麻將間啊啊，還有很特別規劃在2樓650坪的 庭院以及游泳池。 Jerry我自己覺得聯悦馨公設規劃真的非常完善、適合全年齡層使用，像是小朋友的遊樂室，到家教室跟圖書閱覽空間，除了琴房更有團練室真的超特別(組樂隊直接能在家樓下練團) ，2樓還有空中花園跟游泳池讓家有度假風，要運動有瑜珈教室跟健身房、還有媽媽教室能學做菜，如果像Jerry喜歡打麻將的頂樓還有麻將間跟KTV娛樂，在家就能享受真的超舒適。 選屋指南分析：聯悦馨建築外觀 從外觀縮小版模型，聯悦馨主打的蔦屋書店就是在整體最右邊較矮的那棟，之後聯悦的總部也會在蔦屋那棟的樓上，遇到任何問題總部在旁邊都很好做解決。 選屋指南分析：聯悦馨標準配備 參觀完了解後，聯悦馨建案會送的標準配備如下 整體部分： 地板是全室樂邁spc石塑木地板、單層排氣外加逐層封板，另外全部車位都有配電動充電非常重要 Jerry參觀心得：參觀完四房(62坪) 後真的發現 60坪左右 配置3+1 或4房空間真的是Jerry自己覺得最舒適的大小。 廚房部分 三房的部分除了有開放式廚房以外，也有獨立廚房空間的房型可以選擇，很適合常在家煮飯的人做選擇。…