想要買預售屋卻擔心貸款成數不夠？ 預售屋可以貸款幾成? 這是一個許多人會遇到的問題，答案其實沒有標準答案，因為影響貸款成數的因素很多，像是房子類型、地點、建商等等都會有所不同。 一般來說，預售屋和新成屋的銀行房貸大約可以貸到7~8成，有些建商甚至為了促銷，可以貸到8~9成。 想要精準掌握預售屋的貸款成數，就讓我們一起深入了解吧！
預售屋貸款成數大解密：比想像中更高！
許多人對預售屋的貸款成數抱持著疑惑，認為預售屋的貸款成數會比成屋低，導致資金不足而錯失購屋良機。其實，預售屋的貸款成數並不像大家想像的那麼低，甚至比想像中還要高！根據現行銀行房貸政策，預售屋的貸款成數通常可以達到7-8成，有些建商為了促進銷售，甚至可以提供8-9成的貸款成數，讓購屋族輕鬆減輕資金壓力。
預售屋的貸款成數之所以比想像中更高，主要原因在於建商為了加速銷售，會與銀行合作推出優惠貸款方案。這些方案通常包含以下幾種：
建商提供的優惠貸款方案
- 高成數貸款：建商與銀行合作推出高成數貸款方案，例如8成、9成貸款，讓購屋者降低頭期款負擔，更容易達成購屋目標。
- 利息補貼：建商提供利息補貼，例如頭幾年利息由建商支付，減輕購屋者初期還款壓力，提升資金運用效率。
- 零利率貸款：部分建商提供零利率貸款方案，讓購屋者在頭幾年不用支付利息，降低購屋成本，更輕鬆享受購屋樂趣。
除了建商提供的優惠方案，預售屋的貸款成數也受到以下因素影響：
影響預售屋貸款成數的因素
- 房屋類型：房型、坪數、戶數都會影響貸款成數。例如，較大坪數或高樓層的房型，貸款成數可能會較高。
- 地理位置：房屋地點也是影響貸款成數的重要因素。熱門地段或具發展潛力的地區，銀行通常會提供較高的貸款成數。
- 建商信譽：建商的信譽和財務狀況也會影響貸款成數。信譽良好的建商通常更容易獲得銀行的信貸支持，貸款成數也會較高。
- 購屋者的信用狀況：購屋者的信用評分、收入證明、財務狀況等都會影響貸款成數。信用良好且財務狀況穩定的購屋者，通常可以獲得較高的貸款成數。
因此，想要購買預售屋的民眾，建議在購屋前先了解各家銀行的貸款方案，並與建商洽詢相關優惠資訊。透過事前的評估和規劃，就能找到最適合自己的購屋方案，輕鬆圓夢，擁有理想的家。
預售屋貸款成數：建商優惠搶先看
除了銀行提供的房貸方案外，建商為了促進銷售，常常會推出各式各樣的優惠方案，其中也包含高額貸款成數的誘因。這些優惠方案對於想要購買預售屋的民眾來說，無疑是降低購屋門檻的一大助力。以下將針對建商常見的優惠方案進行說明：
1. 建商聯貸：
建商與銀行合作，提供較高的貸款成數。 例如，銀行最高可貸7成，建商願意額外提供1成，讓購屋者可以貸到8成。 建商聯貸通常需要符合特定條件。 例如，購屋者必須簽約購買指定的戶型、樓層，或是符合建商規定的條件。 建商聯貸的優勢： 可以獲得較高的貸款成數，減輕購屋資金壓力。 建商聯貸的劣勢： 可能需要簽署較嚴格的合約條件，購屋者在選擇時需要仔細審慎。
2. 購屋優惠方案：
部分建商會推出購屋優惠方案，包含高額貸款成數。 例如，建商提供8成貸款，或是針對特定族群提供高額貸款成數。 建商購屋優惠方案的優勢： 可以享有建商提供的特殊優惠，降低購屋成本。 建商購屋優惠方案的劣勢： 優惠方案通常有時間限制，購屋者需要把握機會。
3. 建商提供代墊款：
部分建商為了吸引購屋者，會提供代墊款。 例如，購屋者在交屋前無法取得貸款，建商可以協助代墊款項，減輕購屋者的資金壓力。 建商提供代墊款的優勢： 降低購屋者資金壓力，方便購屋。 建商提供代墊款的劣勢： 代墊款通常需要支付利息，購屋者在選擇時需要了解相關費用。
4. 其他優惠方案：
建商還會提供其他優惠方案，例如： 免頭期款、房屋裝修優惠、家具家電贈送等等。 建商提供的優惠方案種類繁多，購屋者可以多加詢問比較。 建議： 購屋者在選擇預售屋時，除了比較建商的建案品質、價格之外，也要留意建商提供的貸款優惠方案。 仔細閱讀合約內容，確認貸款方案的細節，包含貸款成數、利率、期限、以及其他條件。 建議與銀行和建商都進行溝通，比較不同方案，選擇最適合自己的方案。 預售屋貸款成數受到許多因素影響，建商的優惠方案也是其中之一。購屋者在選擇時需要仔細比較，才能找到最符合自身需求的方案。
預售屋貸款成數：把握絕佳時機輕鬆上車
預售屋因其價格相對較低，且可依照個人需求客製化空間，近年來成為許多購屋族的首選。然而，預售屋的貸款成數往往成為購屋者最關心的問題之一，畢竟這直接影響了購屋的資金負擔。想輕鬆上車，掌握預售屋貸款的時機與技巧，就能輕鬆達成夢想！
把握建商優惠
建商為了加速銷售，往往會推出不同的優惠方案，其中包含貸款成數的提升。例如，部分建商會提供8-9成的高額貸款，甚至提供零頭款的優惠，讓購屋者輕鬆減輕購屋壓力。因此，在選購預售屋時，別忘了多加留意建商提供的貸款方案，並諮詢專業的房地產貸款專家，了解最適合自己的方案。
善用政府補助
政府為了鼓勵年輕人購屋，推出了多項房地產補助方案。例如，首購族可以申請青年安心成家方案，取得低利貸款與購屋補助，減輕購屋負擔。此外，政府也推出了其他房地產稅負減免方案，例如房屋稅的減免，讓購屋者可以享有更多福利。
把握利率低點
利率變動會直接影響房貸的利息支出，當利率處於低點時，是申請房貸的最佳時機。預售屋通常需要較長的時間才能完工，這段期間可以把握低利率環境，降低未來房貸的利息支出。建議您定期關注利率走勢，並在適當的時機申請房貸，掌握最佳的貸款方案。
掌握貸款流程
預售屋的貸款流程與一般房屋貸款有所不同，建議您在簽約前，先諮詢銀行或房地產貸款專家，了解詳細的流程與文件準備事宜。此外，也建議您多加留意建商的履約狀況，並確認建商的財務狀況穩定，避免日後產生債務糾紛。
預售屋的貸款成數是購屋者需仔細評估的關鍵因素。掌握以上技巧，並諮詢專業人士，就能輕鬆找到適合自己的貸款方案，達成購屋目標。
| 技巧 | 說明 |
|---|---|
| 把握建商優惠 | 建商會提供高額貸款或零頭款優惠，減輕購屋壓力，諮詢建商及房地產貸款專家了解方案。 |
| 善用政府補助 | 政府提供青年安心成家方案，包含低利貸款與購屋補助，並有房屋稅減免方案。 |
| 把握利率低點 | 利率低點時申請房貸可降低未來利息支出，定期關注利率走勢，把握最佳貸款方案。 |
| 掌握貸款流程 | 預售屋貸款流程與一般房屋貸款不同，諮詢銀行或房地產貸款專家了解流程及文件準備。 |
預售屋貸款成數：掌握房型與地點的影響因素
除了建商提供的優惠之外，預售屋的貸款成數也與房屋的房型和地點息息相關，以下將深入探討：
房型
房屋坪數: 普遍來說，坪數較大的房屋，銀行對於貸款成數的限制較高。因為銀行對於高總價房屋的風險評估相對保守。 房屋格局: 戶型設計也會影響貸款成數。例如，高樓層的景觀戶、格局方正的房子，往往能獲得更高的貸款成數。反之，低樓層、格局不方正的房子，貸款成數可能較低。
地點
區域發展: 位於發展成熟、房價穩定的區域，通常更容易獲得高貸款成數。反之，位於發展較緩慢、房價波動大的區域，貸款成數可能會受到限制。 交通便利性: 鄰近交通樞紐、公共運輸便捷的區域，通常能吸引更多購屋需求，因此銀行對於貸款成數的限制也會較低。 生活機能: 生活機能便利、生活品質高的區域，房屋的價值相對較高，銀行對於貸款成數的限制也較低。
其他影響因素
建商信譽: 信譽良好的建商，通常更容易獲得銀行的信任，也更容易取得較高的貸款成數。 個人信用: 個人信用狀況也是銀行評估貸款成數的重要依據。良好的信用紀錄，能提高獲得高貸款成數的機率。 繳款能力: 銀行會評估購屋者的收入狀況和繳款能力，以決定貸款成數。 了解上述因素，有助於您更精準掌握預售屋的貸款成數。建議您在購屋前，務必做好充分的功課，了解自身條件與市場行情，才能找到最適合自己的貸款方案。 建議您諮詢專業的房地產貸款專家，了解更詳細的資訊，並根據您的個人需求制定合適的貸款策略。
預售屋可以貸款幾成?結論
想要購買預售屋，卻對於預售屋可以貸款幾成感到困惑嗎？其實，預售屋的貸款成數並非固定，而是受到多種因素影響，包含房屋類型、地點、建商信譽、個人信用狀況等等。
一般來說，預售屋的貸款成數可達7-8成，有些建商為了促進銷售，甚至可以提供8-9成的貸款成數。 想要知道自己可以貸款幾成，建議您諮詢專業的房地產貸款專家，了解最新的銀行貸款方案以及建商提供的優惠方案，以便做出最符合自身需求的選擇。
在購屋過程中，除了關注預售屋可以貸款幾成之外，也要考量自身財務狀況、房屋總價、利率變動等等因素，才能做出明智的購屋決策。
預售屋可以貸款幾成? 常見問題快速FAQ
預售屋的貸款成數會比成屋低嗎？
預售屋的貸款成數並不會比成屋低，反而可能比想像中還要高！根據現行銀行房貸政策，預售屋的貸款成數通常可以達到7-8成，有些建商為了促進銷售，甚至可以提供8-9成的貸款成數。
除了建商優惠，還有哪些因素會影響預售屋的貸款成數？
預售屋的貸款成數除了建商提供的優惠外，也受到房屋類型、地理位置、建商信譽、購屋者信用狀況等因素影響。例如，房屋坪數、樓層、地點、建商信譽良好，以及購屋者信用狀況良好的話，都可能獲得較高的貸款成數。
如果想要貸款到8-9成，有哪些方法可以達成？
想要貸款到8-9成，可以透過以下方法：選擇建商提供高成數貸款的方案。選擇坪數較大、樓層較高、地點較好的房屋。保持良好的信用狀況，提高銀行的信貸評估。諮詢專業的房地產貸款專家，尋求更專業的貸款方案建議。